锐眼观天下，毒舌鉴是非
资本论：第018期
—野生房产证券化—
出品人：门中木人
导读:
大名鼎鼎的房产大V“深房理”被查了！
深圳七部门昨晚联合发布的通报称：“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等。
机智，这是野生房产证券化的玩法！
通过天眼查得知，深房理属于深房理信息技术有限公司，法定代表人为李鹏，名下还有房理信息科技有限公司。其本身是自媒体出身，拥有超过140万粉丝，微博认证为“房产专家”。
不少读者问我如何看“深房理”事件？
我只能说：不看好，也看不好！但房地产好像向比特币看齐了！
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话说作为在一二线城市打拼的“社畜”，眼睁睁地看着房价涨上了天，凑足首付都要好几百万，哪怕是套出所有的信用卡也不够！
无力反抗，唯有“望楼兴叹”，感慨生不逢时！
但号称宇宙中心、房价最贵的深圳的人民已经在搞“金融创新”，让人人都有机会“上车”。
这岂不是助推人生暴富的“圆梦计划”？
有个网名叫“深房理”的家伙，胆子够肥，路子够野，“炒房炒出新境界”，大家可以通过他的悉心“指导”，“芝麻开门”，拿到财富的钥匙，炒房门槛可以大幅降低，区区5万就能“上车”了。
“深房理”这家伙，救苦救难活菩萨，急炒需之所急，为炒房卖家——准备好一系列“代持教程”，准备了一大堆拥有法律制约“代持文件”，甚至连招股书都替会员们准备好了！
机智，这是野生房产证券化的玩法！
这话说得我都有些内伤了，好像在为“深房理”做广告一般！
比如300万首付，大家众筹出资，“皮包”公司已备好，买到房后立刻以小微公司的名义抵押“经营贷”，妥妥地实现“以房炒房”，“财富计划”也开始启程！
如此操作，一套1000万的深圳房产，找个代持人，3成首付只需300万首付，参与炒房的人，5%的股权就可上车，也就是15万元。
你15万，我20万，他30万……积少成多，凑份子也罢，众筹也罢，凑齐300万，然后由“代持人”出面，大家一起合伙购入供房。
合伙买房后，你就拥有了这套千万元级的房产的“股份”了。
这个“金融创新”真是满足时代需求的供给！
看看这20多年的房价走势图，用血洗财富的方式告诉大家：
“一切都别说，快上车就是！”
机会难得，“嘟嘟嘟”，别挡道，让我上车！
如此说来，“深房理”真是好人哪，懂得“时代供给”的能人啊！
够精！
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“深房理”这家伙“人精本精”，看了看自己的粉丝百万之巨，绿油油的一片，长势极其喜人，汁多肉厚的韭菜啊，而且以女性——单亲妈妈和全职太太居多，就要研究如何收割了？
他推出了什么骚操作？
“联合收割机”！
2020年8月25日，就在深圳建市40周年之际，这家伙就针对会员上线了一个小程序。
这个小程序，不仅是民间炒房的神器，而且还是“深房理”收割的利器。
且看“房理会员专属”这小程序，主要有三大核心功能：
第一，帕累托值板块。
取帕累托值的用意，很明显是告诉大家，你进入这个平台，就能让你的资金达到最有效率的配置：
有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，吃吃利息；
没钱的会员，可以在这个板块借贷筹款，买房上车。
真是“有钱的”带动“没钱的”一起炒房！
不过，“深房理”此举——前者属于“非法集资”，制造“资金池”；后者“非法放贷”，搞起民间“高利贷”！
搭建这样的集资放贷平台，需要牌照的。
但“深房理”会员专属平台没有牌照！
第二，产品大厅板块。
会员可以在这个板块，挂卖名下房产。
也就是说，已上车的会员急着高价套现，周转资金，兑现炒房的收益，正好可以卖给下一位会员，即完成了买入卖出闭环，验证了一次投资的模型，还完美地实现了房产中介的功能。果然无比机智！
要知道，房产挂牌买卖，也需要牌照的。
同样“深房理”会员专属平台没有，却收取了高于中介公司的“手续费”。
第三，股份大厅板块。
这个版块的操作，那就更风骚了，真是刷眼球。
比如我们哥几个是穷鬼，手头上没几个闲钱，但也想加入“炒房大业”中去，不如干脆众筹买房，一套500万的房产切割成若干股份——你有购房资格，你占5%；你有50万，你占10%；你从银行搞出来100万“经营贷”，你有能耐，你占20%……
房价涨上来了，有股东想要退出，也有股东不愿退出，没关系，我们会员之间可以在深房理的股份大厅里，相互转让股份的。
这就相当于——一个野生平台，把不动产以民间的形式，切割成不同的股份；然后将股份卖出，让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域；会员之间，还可以相互交易股份。
这就是大家所熟悉的“房产证券化”。
完美！
何止完美，简直高明无比！
如此操作，这个小程序已身兼银行、房产交易所、证券交易所三大功能，这是让蚂蚁金服都要屈膝、抱拳、弯腰“三连”以示敬意的平台啊！
更让人佩服的是，“深房理”通过集体买入，左手倒右手，真真炒高了一些楼盘！
在这个堪称“炒房全产业链”闭环中，“深房理”可谓“十八般武艺全上”的那种，达到了炒房流程化、股份化、规模化，集资化和公司化，而且突破国家所有限购、限贷、过户的调控措施，长驱直入，一马平川地加入到“炒房大业”之中！
这“深房理”式的炒房大法，简直比房利美房地美还要雷曼兄弟，魔幻现实主义在金钱的刺激之下，真的无奇不有的！
这就是中国实践炒房证券化第一人啊！认真贯彻“房炒不住”的市场投机啊！
“深房理”这家伙果然是炒房的狠人！
够狠！
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面对公众质疑，此前“深房理”在接受记者采访时说:
“我们不违法，法律是底线，所有有风险的事情我们都不允大家做……网上传的东西，跟真实情况不同。”
动不动就拿法律来标榜自己，其实法律是道德的底线，拿不违法作为自己的要求，哪怕真不违法，也只有说道德很差！
如今“深房理”炒房的套路全国人民都知道了、研究透了，想必推而广之的话，那真的可以开启全民炒楼的新时代了！
真的再不杀杀这股炒房歪风，房价一定会“比特币”化，快速上天。
看到“深房理”带领着自己粉丝如此“技巧”性炒房，我还是讲个冷笑话给大家听听：
这次“深房理”的暴雷引起热议，是因内讧被人举报出来的，举报持续了很久的，并不是监管部门发现的！
也就是说，这是自己送上门来的“大鱼”！
很可能，正是地方政府有意养肥的“大鱼”啊！
一个名叫“深房理装修队003”的网友，在个人社交平台上，举报了“深房理”的会员，共计102份骗取经营贷用于炒房的详实材料。
所谓的“经营贷”，所谓的“经营”是个由头，实质就是“以房抵贷”，也就是“以房炒房”。
大家都知道这个套路的，纷纷用“经营贷”来炒房，说真的，很多监管部门也是睁一眼闭一只眼的。只不过，炒得有些过火，需要降降火，以维持一种“房住不炒”的大局不变！
要知道，就在“深房理”被人举报之际，今年全国严查违规“经营贷”入楼市时，深圳交了不一样的一份答卷：
北京3.4亿，上海3.9亿，广州2.8亿，深圳5810万。
对，你没看错，作为宇宙中心、高贵天价房的示范区深圳，只有5千多万！
而且新闻通搞上，这是“举全市之力”查出来的，违规行为也只有20来例的！
谁会信啊？
如此鄙视全国人民的智商，只能说先行区政府也在搞“忽悠创新”！
20来例，仅“深房理”举报者就提供了102例；深圳总共1771亿“经营贷”只有5千多万流入楼市，占比0.029%，也就深圳一两套房的钱！
现在好了，终于啪啪啪……脸差不多要肿成馒头了！
“深房理”事件对先行区政府而言：
杀伤性不大，侮辱性极大！
所以，说“深房理”是狠人，那就错了！
说狠，狠得过先行区的某些部门？
够黑！
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不过呢，大家已经习以为常了，毕竟炒房的事，哪个地方政府不是乐观其成？绝对利好当地经经济啊？你说土地出让金可以水涨船高吧，你说交易活跃地方税收就可以财源广进了吧？
正因为如此：
“当你发现一只蟑螂时，你的房间应该已经有一窝了！”
偌大的深圳怎么可能就只有一个“深房理”呢？而全国又何止就一个深圳呢？有多少一线、强二线的城市，乃至三四线城市，都想着把房价拉高！
现在的炒房客早就形成一股联合起来的强大力量，他们深谙国家对房地产价格调控的意图了——一线有一线的价位，强二线有强二线的价位，三四线有三四线的价位，所以呢，在同一经济区域内发现哪个城市价格低于标准价位，就立即一哄而上，组团前往去炒房的。
他们已经在狂欢了！
比如在苏南五个地级市中，镇江市的房价明显低于南京、苏州、无锡、常州四个市。炒房客闻风而动，组团前往镇江炒房。再比如浙北杭嘉湖三市中，湖州的房价明显低于杭州、嘉兴两个市，他们就持币杀往湖州……
在我看来，“深房理”这种“带穷人炒房”的机构也好，个人也好，只不过是魑魅魍魉的四小鬼之一罢了。虽然推出的这个小程序吓得死人，但实际上就是“一群穷鬼在炒房”。
其实，比深房理藏得深、玩得大的机构和个人，我们完全可以好好感受一下了！
比如集资买房的事，手头没几个钱集资“买一套房”，抠抠搜搜的，类似于“深房理”干的营生；而有钱集资“买一栋楼”信不，人家签代持合同，也相当的豪横的，都弄得像个“大型校招”一般好不好？
纵容炒房的事，现在是地球人都知道。
囤房囤得最辣眼睛的群体是谁？看看目前贪官落马的贪腐成绩单，大多数涉及房地产的。有三百套以上房产的，包括徐姓原南昌检察官380套；刘姓原铁道部部长374套；谷姓原军方总后勤副部长300套。
最近又一纪录诞生，原大连市金州区委书记被查封、扣押、冻结涉案资产中有房产2714套，总面积43.3万平方米。当然，最花边的当属赖姓华融老板，100多情人100多套房子。
这些人为什么如此疯狂地囤房？
原因是什么？大家都知道，不需要付出囤积的代价！
这也是一种变相地鼓励炒房，变相地催生蟑螂，变相地滋生腐败！
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现在残酷的现实让接受这样的道理：要清醒的认识到，炒房客才是紧跟国家步伐，踩准时代的鼓点上的“弄潮儿”！
正因为如此，他们才得到了时代和国家的馈赠，实现了个人财务的自由！
原因就是他们并不是最大的炒房客，他们只是跟投了了真正的炒房客！
真正的炒房客是谁，大家心照不宣！
要知道，现在市场上90%的房地产企业，基本上是央企或地方国企了，政府控制了新房建设的供应，也控制了资金的供应！
所以，作为最大的炒房客，很多地方政府的具体做法如右：
一方面疯狂限售二手房，另一方面又大量上市新房。
更为无比高明的一招就是：
左手招高土地出让金，一边又高喊“房住不炒”！
做法如此“赤果果”，毫不加以掩饰，竟将高房价的锅都交给了房地产商和炒房客，这是境界有差距！
那些炒房客都看在了眼里——他们并不是听地方政府嘴巴怎么说，而是看身体具体怎么做的！
目前这股“全民炒房潮”不知何时退潮，但大家或多或少知道何时起潮的？
我觉得目前的经济风向改变要从2008年说起，而社会风向的改变要从2012年讲起的！
是啊，目前这波“全民炒房潮”缘起2008年的“四万亿”计划，放水到现在的2021年，已足足13年，话说“大禹治水”13年也治好了，而房地产里的水，越治越多。
直到目前为止，还是想着适度放水的方式来应对长达十多二十年的“全民炒房潮”，以维持高水位，以确保让人纵情遨游！
正因为如此，一个“深房理”能算什么？
干掉一个深房理，还会有无数“深房理”站出来，干掉“深房理”简单，干掉住房的投资属性太难，干掉土地财产依赖症就更难了！
有心忧天下者说：这样玩下去，深圳将快速香港化，但一个香港已经足够了；
也有犹抱希望者说：深圳作为先行区将成为第一个立法先行房地产税的城市！
历史进程都演进到今天，大家内心是撕裂，也是迷惘的，何从何去，都没底？就像中国的房地产，根本无法用经济学的常识来理解的！
或者真的只有赌一把！
既然是赌，原来消费贷不够押的，那就将“经营贷”也押在房地产上。
如此来助推新一轮泡沫的攀升，或许也没什么了！
想想“深房理”的炒房法，几分之几的房产，不正是几分之几的比特币吧？
像了，真的像了！
我总感觉有一股强大力量，正推动着房地产向比特币看齐！！
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