[转载] 专家建议：取消房贷，让买不起的人别买，省得压力大！

自从国内平均房价从1998年时的2000元/平米，涨到2021年一季度的1.1万平方米，大城市的房价更是几万元/平米。买房人还贷的压力是越来越大，而且现在房贷杠杆要拉长到30年。对于房奴来说，买房带来的压力是不言而喻的：

第一个就是，每个月赚来的工资，多数要拿去还贷，剩下可支配收入非常有限，再加上现在生活成本这么高，仅够维持基本生活，日子过得紧巴巴的，每个月也剩不下多少钱。

第二个是，年轻家庭除了每个月要还月供房贷之外，多数房贷家庭购房，首付款都拿不出，都是靠掏空父母或长辈的养老钱来付首付款的，等父母老了，走不动了，要看病或去养老院时，需要动用养老积蓄的时候该怎以办？所以，盲目贷款几十年，拿父母积蓄来做首付，把父母养老钱都花没了，子女又是于心何忍？

第三个是，农民工在小城市买房的压力也很大，即使为了结婚、养老、落户而买下一套房子，付了首付款，但是，农民工平时不在小城市住，而要到大城市去打工，那小城市买的房子还是要空置着，但是房贷也要每月偿还，与此同时，农民工到大城市打工，也要租房子住，既要还买房贷款，又要付大城市的房租，农民工的压力也很大。

面对购房者因高房价而背负着很大的房贷压力，国内房地产专家王强建议，取消房贷，让买不起的人别买，省得压力大。王强的建议受到了一些人的诟病，因为如果取消房贷杠杆，那么几乎没有什么人有能力一次性购房，届时国内房地产很可能会实现硬着陆。而房价到目前这个高位，再说取消房贷，让买不起房的人别买，有点太迟了，当务之急是如何降低房地产金融的风险，让国内的房价实现软着陆。

而我们认为，国内完全取消房贷并不现实，至少在银行眼里，房贷还是一个香饽饽，现在并不是取消房贷这么简单：首先，现在房贷时间过长，最长的是30年，这是高房价留下的产物，如果房价较低，只要15年还清，何需要30年呢？银行应该把房贷年限缩短到15至20年，这样很多人承受不了每个月的高房贷，就只能停止非理性的购房行为。如果把30年房贷拉长时间轴，让一些买不起房的人，有了买房的可能，这样非理性购房需求会大量出现。

再者，银行应对房贷申请严格审核，对那些收入不高的（出虚假证明）、工作不稳定的人，甚至连付首付款都要东拼西凑的人，应该拒绝给予贷款。通常购房者每月要还的房贷占工资收入的三分之一还差不多，如果每月的房贷超过工资收入的40-50%以上的，银行应停止给予其房贷支持。因为，把房贷给了收入不高，或者连首付款都要东拼西凑的家庭，很可能会提高银行的不良贷款率。同时，房贷利率应该回归过去正常水平。

最后，购房者既然觉得买房还贷几十年，实在太累了，那不妨在买房之前要冷静下来，看看自己究竟有没有这个实力买房，不要勉强自己购房，因为还贷三十年，谁能保证自己在这几十年里不生病、不失业，没有任何突发事件？即使是房价也会在这三十年里面来回波动，肯定也会有低谷的时候。如果觉得买房压力大太可以租房居住，等房价跌了之后再买房，这样既不会影响到家人的生活，也不会让自己深陷还房贷的压力之中。

专家王强建议，取消房贷，让买不起房的人不要买。这句话如果放在20年前，这样国内的房价根本涨不上来，而现在为时已晚，如果现在取消房贷，国内高房价必定是硬着陆，银行也会失去一个香饽饽。现在当务之急并不是取消房贷，而是压缩房贷，把房贷30年压缩到15-20年，如果压缩下来后，购房者因月供增加，而买不起房，那可以等房价跌下来再买。

此外，银行应该控制房地产金融风险，把好房贷审核关，不要让买不起房的人买了房。更关键的是，购房者要量力而为，暂时租房住，等房价跌下来，或等自己有钱了再买，千万不要没钱也硬要贷款买房。