这个问题非常考验一个人的财商能力，尤其是在企业危机资金吃紧的时候。坦白说，开发商欠我工程款800万，给我抵一套1600万的商铺，这样的好事简直不要太好。

当然了，前提是你这套商铺真的值1600万的价值。

如何运作出流动资金来呢？很简单，兵分两路。

一、评估商铺实际价值，出售或出租

如何确信这套商铺是真的价值1600万呢？没有对比就没有伤害，我们只需要去同类的地段打听一下，或者直接交给你信得过的中介去处理，就能够大致摸清这套商铺的实际价值。

摸清了这套商铺的价值后，我们接下来要做的，就是根据我们对于流动资金的实际需求去把这套商铺卖出去，或者租出去。

这个事情，完全视你对于现金流的迫切性来决定的。如果你非常迫切需要拿到现金流，那么你完全可以低于市场价去出租或者出售，吸引买主尽快敲定交易。

如果你自己有这方面的人脉圈子，你就在自己的圈子里做一个内部交易，免去中介的诸多麻烦和费用。当然了，你也完全可以找个大型的中介品牌机构，进行帮你挂牌销售。不过通常短期内都很难快速敲定交易。

二、抵押贷、以租养贷

1600万的商铺如果价值属实的话，那么这商铺大概率也是在一二线城市，如果地段还不错的话，未来说不定还有升值的空间。

这种情况下，我们就完全可以走抵押贷的方向。1600万的商铺，即使是正规的贷款渠道，也至少能够贷个几百上千万出来，贷款利率大概在6个点，拿到现金后，再挂牌出租，慢慢等人上门谈好租金，就可以当一个包租公了。

1600万的商铺，每年的租金怎么着也得拿到4个点的租金回报。

这样算下来，以租养贷的方式是最为合理的。

如果抵押贷没有通过的话，那么你的后手选择才是考虑直接卖掉这个商铺。1600万的商铺，卖个上千万应该没有任何问题。

因此，不管怎么看，开发商欠你800万的工程款，最后直接给你抵一套1600万的商铺，这笔账怎样算都是稳赚不赔的买卖。

当然了，要是这八百万欠了很多年的话，那自然另当别论。