我国高层住宅在城市化进程不断加速下得以迅速发展，随着大量农村居民不断涌入城市，在住房需求不断增加的同时，城市建设用地变得愈发紧张。根据全国第七次人口普查数据显示，我国从10年至20年净增人口数量达到2.36亿（由6.05亿口增加至9.02亿），所以为高效利用土地，解决当前人们住房压力，居民住宅被越建越高。
不过根据国家最近发布的有关政策来看，超高层住宅建设并不是越高越好，并且高层住宅的弊端也已经开始逐渐显露，所以从去年开始国家已经出台多项有关高层住宅的调控政策。
高层住宅在使用前期仍非常有优势。
将低矮的低层住宅拆除重建为高层住宅，不仅开发商愿意，其实也更受购房者的青睐，同时更适应目前城市化发展的趋势和主流。就购房者而言，高层住宅往往配备有较为不错的医疗、养老以及教育等配套；高层住宅具有采光通风好的优点，视野也较为开阔；同时高层住宅在夏天也可以避免蚊虫等困扰等。
也正是由于高层住宅的这些优势所在，所以有些家庭甚至不惜花费大半辈子的积蓄也要购置一套房产，其实但从价格方面分析，很难区分高层住宅与低层住宅，更何况目前城市建设的住宅项目多数都是以高层为主，很少有低层住宅。
不过随着时间的推移，高层住宅的弊端也将一一显现。
以高层住宅为主难度较大。任何设备都具有使用寿命，尤其是对于高层住宅内使用频率较高的机电设备而言，达到一定年限后就容易故障频发，并且维修费一般较高。虽然业主在购房时会按一定比例缴纳维修基金的费用，不过随着高层住宅后期将面临许多老旧设备老化问题，维修基金可能用不了几次就会消耗殆尽。如果再向业主收取维修基金，可能会因为楼层不同对缴纳费用产生分歧，有时甚至会发生矛盾。
消防救援难度较大。根据走过数据统计，自07年至17年之间，我国高层住宅发生火灾数目共计3.1万起，已经占至高层总数的13%左右。不仅如此，我国消防救援高度以及消防水枪所能覆盖的高度大约只有50米左右，也就说像层高100米的超高层建筑，消防救援手段其实已经很少，很多的只能是依靠高层内部的消防救援设施进行自救。但许多高层的消防救援标准并不达标，甚至有些业主因为不美观而主动将消防箱改造，虽然美观了，不过一旦发生火灾，原本具有相当救援功能的消防工具已经变成摆设。
高层住宅已经变得越来越拆不起。根据专家分析，目前我国建筑物的平均寿命其实并不长，有些地方甚至修建不足30年就会被拆除。
众所周知，之前的拆迁房是由平房或低矮住宅在经过拆迁后变为高层住宅，拆迁户往往能够通过货币化安置政策获得一笔不错的补偿款，可即便如此也有许多拆迁户不同意。而现在棚改扶持政策正在被旧改所代替，也就说开发商想拆迁一栋30层左右的高层住宅，在缺少政策扶持下几乎很难赚到钱。根据有关专家预测，就目前楼市现状而言，拆迁一栋30层左右的住宅，起码要重新建设至60层层能够盈利。
所以，如果开发商在没有限制的情况下继续肆意地建设高层，最终买单受伤的极大可能仍会是购房者。不过在新规出台之后，开发商叫苦不迭，想要拆迁高层住宅几乎成为不可能，因为新中对于消防、建筑等标准要求都有了新的定义，尤其是从成本角度考虑，许多开发商已经开始拆不动和拆不起。
对于高层所暴露出的问题，其实国家早已意识到事情的严重性，已经连续多次提及楼市“限高令”，最新一次是在在6月份推出的加强绿色低碳建设意见中提到的，其中对于城市楼层高度进行了严格规定：
其中要求县一级别的城市，6层及6层以下建筑占比必须达到70%以上，并且以后在建设18层以上的小高层建筑时，一定要达到消防建筑规范要求，并得到充分论证之后才能够建设。
除此之外，对于超过100米的超高层建筑一定要严格把控审批。与此同时，城市建筑物的高度，应该与城市发展规模以及消防救援能力相匹配。
随着2条限高令的出台实施，城市盲目建设高层之风或许能够被有效遏制。对此，许多小区业主不免会问到：限高令的出台，是否意味着未来高层与低层住宅之间的差距将会越来越大？
其实对于高层住宅的未来发展趋势，不止一位专家曾对此表态，例如著名建筑学教授尹稚认为，美国高层住宅如今已经逐渐成为贫民区住房，而我国的高层住宅也在逐渐成为刚需的代名词。部分专家认为，高层与低层相比具有更大的安全隐患，随着后期我国老龄化和少子化现象的不断加剧，以及空置税与房产税的出台，未来高层住宅的价值势必将会下降，所以从长期发展来看，低层住宅的保值率将会更高。
来源：泪落成殇
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