来源：Panda财经人
自疫情以来，低迷的消费拖累了经济，而且2022年似乎没有缓解的迹象。
与房地产一样，消费也是经济增长的动力之一。随着中产阶级范围不断扩大，消费能力增强，很多公司都押注在消费升级上。
（个人认为中产阶级就是个伪命题，钱多一点就是中产？没钱就是无产？富豪是资本家还是大产？拆迁户是不是都算中产+地主？这年头，不是地主，不是资本家，就是打工人！就是无产！中产就是在无产里面再切一刀，分化无产，把无产里有实力有能力的划出去，抬高一级，给与身份地位上的荣誉而削弱其革￥命性。）
目前我国经济面临需求萎缩、供应链冲击和预期减弱三重压力。这三重压力的核心都是需求不足。如果需求端改善，则预期会提高。
影响需求的因素包括疫情、基础设施投资减少、类似于教培行业的釜底抽薪式调控和激进的节能减排。其中激进的节能减排政策调整了。
工作收入的不确定降低了人们消费的意愿。而且，多数人将房产看做增值资产而非财产，房价降低影响家庭财富。（炒房的赚得少了）
政府可以提供消费券之类的消费补贴，一张用完才发下一张。不同类别消费和不同群体给予不同层级的优惠券，这样有助于消费提升。（杯水车薪）
尽管经济今年整体增长，但零售额却下降。今年前11个月的零售额仍较2020年同期增长13.7%。增速也在下降。
根据高盛（Goldman Sachs）分析师的估计，按行业划分，消费者在食品和服装上的支出更多，而不是教育和娱乐等服务。他们预计，明年商品和服务之间的差距将略有缩小。
房地产构成"2022年最大的增长逆风"，麦格理首席经济学家拉里·胡（Larry Hu）在其展望报告中表示。他预计明年房屋开工和售出的建筑面积将以更快的速度下降，房地产投资将下降2%，而今年预计增长4.8%。
"房地产政策应该在明年某个时候从紧缩转向放松，因为我们预计政策制定者将守住5%的GDP增长，" Larry说。"风险在于，鉴于他们不愿意利用房地产作为刺激工具，他们可能会反应太晚。本月的高层经济规划会议并没有表明房地产政策发生了太大变化。
根据穆迪的数据，地区和地方政府的收入中至少有20%（如果不是更多的话）来自向开发商出售土地。政策制定者面临的挑战是降低与房地产相关的债务水平，同时确保房地产市场不会大幅放缓。
"疲软的市场情绪也影响了住宅销售，因为买家推迟购买，预计价格会进一步下跌，"惠誉在上周的一份报告中表示。该公司预计，明年房屋销售价值将下降15%，这可能导致其评级覆盖面中的40家开发商中有五家遭受现金紧缩。
"我们预计房地产建设活动的减少将波及钢铁，铁矿石和炼焦煤等相关行业，减缓整体固定资产投资，甚至给金融机构带来压力，"惠誉表示。
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