[转载] 购房门槛再次降低，80城首付降至20%，20城首套房贷利率3字开头

购房门槛再次降低，80城首付降至20%，20城首套房贷利率3字开头

如何刺激楼市回暖，一直以来是大家关心的问题。要实现这一目的，需要开发商和金融系统以及社会层面的高度介入。最近有资料表明银行不断降低首套房的按揭贷款利率，有八十个城市的首付下降两成以上，首套房贷款利率也降到3字开头。那么对于这种刺激楼市的举措，到底能否起到刺激消费的期望，现在看效果并不理想甚至是微乎甚微。

这种一厢情愿的场景归根到底有两条，一个是一直以来强调的供求关系已经开始倒置，供大于求已经是不可忽视的关键因素。之前就有数据表示，我们国家已经有九成半以上的家庭至少拥有一套房子，这也就是说，我国的楼市已经是买方市场，这一点是楼市的基本态势，在短时期内难以改变。

供大于求直接带来房价的下滑，这一点已经被一再证明，因此上开发商要做的就是不停地造势，以唤起人们的购房进场冲动。在这方面一是要不断降低首付的额度，这对于一般的刚需来说很有感召力。另一方面就是降低贷款的门槛，在这一点开发商与银行可谓是一拍即合。

这是因为只有降低贷款款利率，才应引起人们的贷款购房欲望，银行本身就是依靠贷款利率吃饭，而利率的下调势必会引发购房需求冲动。在这一点开发商与银行的利益高度一致，也是促销的基本节点。

但问题是，即便一再降低首付额度，甚至出现零首付的现象发生。贷款利率这边受制于资金来源的影响，能够降到3字打头已经是非常不易。然而应该看到，无论是首付还是利率，其实还没有探底，要走的路还很长。

更为关键的是，不管开发商和银行如何联手，问题是人手里没有钱，这才是最大的制约因素。尤其是这几年的疫情的限制，工厂开工不足，人们的收入遭到极大地压缩。在收入限制的状态下，即便是利率再低，可这本金总是要还给人家的，这才是最大的制约因素。

因此上，在当前的状况之下，开发商不敢再拿地，更不可能开建新的项目。银行处于稳健的政策，在利率方面的让步也是有限的，对于刚需们来说，要么家里有矿，要么观望楼市，在相当长的时间内，这种态势只会加剧不会消减。引申来说，我国的楼市将依旧是萎靡不振，这种颓废甚至会长达两年以上，亦未可知。

购房门槛一再被降低，贷款利率在3字一下，这种楼市将会长期与人们相伴。因此上人们应该以收入为界限来安排自己的住房需求，实事求是来说，房价已经开始探底，利率也不会无止境下调，唯一的出路还在于工厂开工如常，人们的收入稳定，这才是楼市迎来曙光的唯一指望。在这方面我们一定要有清醒的认识，先保证生活的延续才是正道，至于置办家业，还是等等再说。