[转载] 专家提醒，楼市“回暖潮”失约？人口负增长，明年房价将超出想象

专家提醒，楼市“回暖潮”失约？人口负增长，明年房价或将超出想象。#重庆头条#​

我知道最近很多朋友又开始谈论房地产市场了，尤其是我们所谓的专家，所谓的经济学家，还有一些从事房产相关的工作者。

他们都说，明年是房地产彻底回暖的一年，也是量价齐涨的一年，也就是成交量会暴涨，房价也会暴涨，说到底全面回暖嘛。

然而有的人却说了，楼市的回暖潮会失约，因为今年人口已经出现了负增长，说到底人口红利消失了，明天房价或将超出想象。

第一，为什么有人说楼市会全面回暖？

说实话，房地产市场里面一直都充斥着两种声音，一种是觉得房价还会上涨，一种是觉得房价会下跌。

而绝大部分人认为房地产市场会彻底回暖，明年房价会量价齐涨，是因为楼市的救市政策非常的给力。

因为金融16条已经出来了，而且央行再一次的降准释放了5,000亿，最主要的是现在开发商的债务可以展期延后一年。

关键是今年一直都是低首付低利率，而且很多项目还有买房的折扣，买房的福利，甚至是送汽车送车位。

所以啊，很多人就和以前的房地产市场对比了，比如2008年，比如说2015年，也是这样的一个状态，房价就暴力拉升了。

第二，人口红利消失，回暖潮会失约吗？

另外你知道吗？房价之所以能上涨，是因为有大量的人买房，当供不应求的时候，购买力足够的多，房价自然也就水涨船高了。

你人口红利非常的重要，然而从这些年的人口出生率来看，真的是一跌再跌，愿意生小孩的人真的是越来越少了，人口红利逐渐在下降，逐渐在消失。

一方面是因为绝大部分人都买了房，另外一方面是因为愿意生小孩的人越来越少，未来楼市里面的购买力就会严重的不足。

所以，有很多人也认为人口红利消失过后，人口出现下跌过后，房地产市场没有做到足够的支撑，房价就会下跌。

第三，明年的房价真的会超出想象吗？是上涨还是下跌？

说实话，房价上涨有足够的理由支撑房价下跌，也有足够的理由说服自己，但是明年的房价到底会如何呢？

我认为楼市会继续全面救市，明年是试探性的上涨，明年优质城市的房地产市场会特别的好，绝对是量价齐涨的一年。

而那些人口流出产业不是特别好，还没有转型机会，没有升级机会的小城市，房价可能真的不会再上涨了，甚至真的有下跌的风险。

所以啊，不是不能买房也不是回暖潮会失约，楼市分化之后，这些事情这些观点都是要分城市来具体看待的，不能一概而论。