搜索
评论
3 8
分享

[转载] 来到这个城市我震惊了!卖疯了!

猫友231354979 楼主
2023-02-13 11:53 广东 746560 3
举报 收藏本帖

今天开启第一篇调研稿。

刚刚结束一轮“海南+云南”毛细血管式的深度调研,震惊之处实在太多了。

此时此刻,全国文旅市场正在飞速崛起。

但全国房子卖的最快、抢房最厉害、房价上涨势头最猛的,就是西双版纳!

1

此刻,西双版纳的房子,已经卖疯了!

2023年第一个因为楼市火出圈儿的城市,就是云南西双版纳,前不久,甚至还因为销量火爆冲上了热搜。

版纳市场究竟有多火?

——成交暴涨900%!遍地抢房!直接封盘涨价!

刚刚过去的一月份,西双版纳全城新房楼盘交易量都翻了好几倍,卖的最火的项目成交量环比暴涨高达900%,真正的一房难求;

有开发商一看势头大好,直接封盘开始涨价,卖着涨着、涨着卖着,依旧很火。

你看,是不是和2016年的场景,很像很像?

在西双版纳深度调研的这些天,售楼部和置业顾问的状态是这样的:

“这一个月实在太累了,一个销售平均每天都要接待二十多组客户,忙得一天都吃不上一顿饭”;

“太火了,人真的太多了,挤不动,后面都不想接客户了,接不动了”;

有销售,最近一个多月就卖了几十套房,比去年一年卖的房都多;

……

现在你去版纳看房,很多售楼部忙的根本没有空闲置业顾问接待,甚至还要排队等。

看到这里,今年还没去过版纳的人,或许会觉得是不是夸张了。

那你看真实的交易数据,随便扒几个:

曼弄枫片区某文旅大盘,1月份就卖了919套, 平均每天成交30套!

嘎洒片区某文旅大盘,春节期间大卖300多套, 销售额3+亿,一个月就完成了全年85%的业绩!

江北某盘,去年囤的房源, 一个月就卖完了;

一轮疯抢之后,如今西双版纳但凡品质还过得去的项目,快被抢空了!

版纳大部分的楼盘,都不愁卖,愁的是货量不够,可售货量远远跟不上销量。

曼弄枫片区某央企大盘,年前2024年交房的还没卖完,现在2025年交房的都卖空了;

另一个文旅大盘,现在能拿到预售证的,几乎都卖完了,再买就要等新地块了;

还有楼盘,因为客户太多,接待不过来,干脆开始控房,控制每天的房源推量;

……

——单盘1个月狂卖900多套!春节卖掉全年85%指标!能预售的几乎都卖空了!

你看,这行情,离西双版纳的又一个大行情,还远吗?

2

此刻,西双版纳全城楼盘,价格都涨疯了!

在这里,70%的楼盘都在涨价,剩下的30%正在谋划涨价的路上。

尤其是一线品牌开发商打造的文旅大盘,非常受宠,买房全要靠抢,价格也涨的让人猝不及防。

看这张图吧。

这是我根据调研实况,梳理的西双版纳各个片区春节前后的价格变动图。

具体来看:

老城区和嘎栋片区目前几乎没有在售新盘。

江北片区,涨价50%——

西双版纳以澜沧江(湄公河)为界,江以北统称为江北片区。

这个片区新盘不多,目前在售的安纳西文旅小镇,年前阚江房源9000,现在卖到14500,单价涨幅5500元/㎡;

曼弄枫片区,涨价25%——

曼弄枫区域是全国首批国家级旅游度假区,也是版纳着力发展的一个区域,洲际酒店、傣王宫遗址勐泐大佛寺、西双版纳民族博物馆等都在这里,具有独特傣家风情的东南亚式建筑群随处可见,也是版纳最火的片区之一。

目前在售项目比较多,保利春节前卖6000,现在预计涨到7500;万科春节前卖8000,现在涨到9500;两个楼盘最近都涨了1500元/㎡;

嘎洒片区,涨价35%——

以嘎洒国际机场为支点辐射周边,这里有壮美秀丽的大黑山,静谧的热带雨林自然风情,深受全国旅居购房者喜欢。

远洋雨林源筑,春节前6500+,现在8500,涨价2000元/㎡;

悦景荘洋房,去年5月7000+,春节涨到8800,现在直接10000-12000,一个月涨幅近3000元/㎡;

你看,短短一个月内,整个西双版纳全城,已经涨价25%-50%。

而且,这才只是刚刚开始;接下来,还要继续涨!

3

这波行情里,版纳为什么最先火?又凭什么火爆到这种程度?

无非几个原因吧:

1、版纳的资源,太稀缺了!

西双版纳全年气温平均21℃,常夏无冬,是全国唯一热带雨林气候覆盖的城市,全年湿润,负氧离子40000个/立方厘米;

再加上,西双版纳全州的森林覆盖率约78%,国家级自然保护区402万亩,拥有约6000多种动植物,全年生意盎然。

这环境、这资源,放在全国都数一数二;因此,版纳还名列全国十大长寿之城。

2、全国门槛最低的旅游度假城市,没有之一!

国内能称得上暖冬之城的文旅城市,房价水平如下:

三亚均价42000,一线海景高达100000;

海口均价20000,严格限购;

大理均价14000,且几乎没有商品房;

版纳全城均价7000;

你看,和全国同类文旅城市相比,西双版纳的房价是最低的,而且限制少,一套60平两房,总价40万就能买到,购房成本太低了!

3、全城的优质新盘,太少了,供不应求!

作为优质文旅城市,西双版纳的文旅大盘非常多,动辄几千亩、甚至上万亩,但整个版纳规模并不大,所以优质新盘数量并不多,靠谱国央企和口碑民营企业开发的,就更稀缺了。

4、足够高的租金和足够大的客流量,强力支撑!

春节期间西双版纳州接待游客271.75万人次,同比增长554.51%。

这才是疫qing解封后的第一个春节,常态化后,客流量只会更多。

客流量大,酒店和租金都飙涨十几倍,比如汉庭酒店,春节期间一天2000+,7天酒店一天1000+,其它民宿也要1000起步;小区里的普通民宿,一室租一个月要8000+,两室高达15000-20000。

不少人看到这天价租金,就直接跑去40万买套小房子了。

5、更重要的是,版纳在泛亚高铁经济圈中,未来可期。

如图,这是泛亚高铁路线图。

中老铁路通车后,版纳不仅仅只是座旅游名城,更优了衔接南亚、东南亚的黄金轨道;也让版纳成为各成员国之间旅游、跨境电商的桥梁,文旅产业的空间也会进一步上升。

5

现在,就是入手版纳最好的机会!

上车版纳,现在的节点,刚刚好。

因为价格已经开始涨,买完就溢价;

因为现在买,是最后一波交房时间比较早的房源,再晚就要多等1-2年;

一月份春节期间,版纳市场刚刚启动;目前2月份版纳市场依旧很热,涨势依旧很猛,但真正的价格涨幅仍处在第一轮;

接下来4月中旬,版纳将迎来一年一度最盛大的泼水节,人潮会更多、客流会更大、楼市会更火、价格会涨的更猛。

所以,50万买版纳,一定要尽早,最好不要晚于4月份!

本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。

帖子看完了,快捷扫码分享一下吧

投喂支持
8人点赞
全部回帖
都夫淇
1楼
2023-02-13 17:45 广东
任何事情都有代价!
0 举报 引用
巫奇
2楼
2023-02-13 18:03 广东
希望以后会越来越好
0 举报 引用
贯浩民
3楼
2023-02-13 18:07 广东
看准商机,肯努力,一定会飞起来
0 举报 引用
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论