李嘉诚向香港楼市投出了一枚深水炸弹！
据媒体报道，本月李嘉诚开始低价抛售香港油塘「亲海駅II」项目，价格折算下来相当于打了7折，直接将房价拉回7年前的水平。
值得注意的是，这并非李氏今年首次“甩卖”房产，不久前的三月，他就曾将屯门飞扬2期以超低价售出。
而中期业绩分析会上李氏的长实集团才刚刚透露讯号：现在买地买房比3年前稳妥。
前脚释出看好房产的信息，后脚就积极低价抛售，这一套组合拳到底什么意思？
01、7折抛售房产，李嘉诚动作频频
此次低价抛售的房产，距离香港岛仅一站路，价格却比周围二手房还要便宜三成，港区居民直呼“相当于以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。
这也被港媒视作：港区楼市的深水炸弹，直接击穿了周边二手房主的心理防线。业内人士分析称：这将对二手市场价格造成巨大冲击。
然而更令人关心的，则是李此举释放的强烈信号。毕竟他穿越了数个周期，过往数十年精准判断了房地产的每个波谷和波峰，堪称整个中国判断最精准的企业家。
上世纪趁着大陆刚刚开始拥抱世界，他迅速进入内地赚得盆满钵满；却在一切看起来十分繁荣的2013年，开始大量出手国内资产，累积套现超过2500多亿。
随后，他将重心转向了欧洲，累积投入超过6000亿，先后拿下欧洲上万个电信基站以及各类基建设施。
而后，王健林、许家印之流靠着“余波”身价翻涨，却又快速陷入负债泥沼。如今许负债万亿至今喘不过气，王还完3000亿也只剩下半口气。而李嘉诚却在香港过得悠闲又自在，不是在香港豪宅里悠然地做早操，就是带着红颜知己周凯旋去打高尔夫。
等到大陆市场开始有回暖迹象，李嘉诚又带着从欧洲套现的上千亿，迅速杀回内地来，可谓次次精准踩点时代大势。
02、低价抛售港区房产，信号已经很明确
李嘉诚这次“跳楼价”大甩卖实际上并不意外，一切早有迹象可循。
很早之前，他就公开表示过对香港地产的看法，称：未来5年房地产行业必将大洗牌。今年3月，又早早以超低价出手屯门飞扬项目。长实集团的年中业绩也印证了他的观点，上半年房产销售收入并不乐观，同比减少59.6%。
而嗅觉敏锐的李老板，在趋势转换之前早已调整重心。接连入股多家医药企；同时建立了长江生命科技、和黄医药，并成功在英、美上市；2017年，李氏靠着对“心益维”类岁月增益科技领域的投入，入账1个亿回报。
初代成品落地之时，李氏，特意豪掷百万飞跃重洋到加州试用，体感“像变回20岁后生仔”。
敏锐地嗅到市场气息 他拿出2500万美元投入后续研究。2022年，其旗下零售产业还引入了新一代“心益维”类止衰成品，在线下店铺和线上京东大获成功。中信等券商报告推测：未来市场将达到千亿量级。
除了生物医药，李嘉诚也在密切关注互联网领域。2021年12月便开始布局元宇宙，前两年更是靠着Meta赚得盆满钵满。
这一系列举动，信号已经十分明确。虽然还在港区地产业辗转腾挪，但明显开始将重心转向别的领域。因此有分析人士指出，此次低价抛售的原因或许在，想要减仓回笼资金，可能转向其他回报率能跑赢港区房产的投资。言下之意，港区地产已非优质资产。
03、对内地有何影响？
虽然不看好港区房产，但李老板似乎对内地地产兴趣十分浓厚。
与低价抛售港区房产不同，自2022年起，李开始再次大量买入包括上海三林印象城等在内的内地房产。甚至今年6月份还亲自到广州，为与龙光集团、合景泰富的一笔地产交易筹谋。
但不可忽视的是，香港楼市一直是大陆房地产的引领者，当李嘉诚都开始降价抛售港区房产，难说内地的黑天鹅哪一天会发生。
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