根据卓易数据统计：2021年1-9月截止到9月29日青岛新建商品房（包含住宅、商业、办公和公寓，以下皆同）市场累计成交金额约1908亿元，同比上涨约18.5%；累计成交面积约1249万㎡，同比上涨10.7%；累计成交套数108915套，同比上涨22%。
青岛楼市在农历春节后进入“兴奋”高峰，年中激情冲刺又进入一个小高峰。进入下半年后，楼市观望情绪聚集，尤其是恒大事件对市场的情绪降到了一个冰点，7月以来成交量连续下滑，出现了量价齐跌，在传统旺季“金九”成交跌破万套。
二手房市场也拉胯，新房和二手房都在下半年转冷，详情请点击《惨！青岛二手房进入“冰冻期”，9月成交同比下降67%！仅成交1632套》
9月份新建商品住宅成交9598套，是今年三月以来得最低，成交面积109万㎡，成交总金额166.5亿，环比分别下降30%，20.8%和23.8%；同比分别下降23.5%，24.3%和23%；成交均价15276元/㎡，价格同样出现下跌。
在政策的叠加下，楼市慢了下来，基本全国上下“一盘棋”，其他一二线城市房地产市场也出现回落和收缩，根据国家统计局70个大中城市中43个房价下跌，这是不断挤掉前几年的泡沫。青岛楼盘降价声音此起彼伏，范围不断扩大，从胶州到胶南，从鳌山湾到灵山湾……
配套完善有人口基础的区域我们称之为“支撑性”区域，自身有基础，底子硬，有真实的刚需和改善需求，能托得住市场变化，抗风险相对强。例如青岛主城区，价格相对坚挺，但由于观望情绪产生加上置换客户多而二手房交易低频运行，最近主城区项目的热情也减弱，价格开始出现松动。
自身配套、人口等基础薄弱但有大规划支撑的区域我们称之为“伴生性”区域，依附于大行情和青岛城市能级的片区，一般市场大行情时很快传导，出现量价追高，但当市场下行时，经历过山车，冷的彻骨，例如上合、蓝谷、古镇口、灵山湾（另一个原因是供应量大）等。
在恒大、华夏幸福、蓝光等暴雷后，购房者情绪跌落，更多开发商暴雷会导致社会和金融问题，地产是一个很长的产业链，上下游关联多，同时暴雷也会导致烂尾，又是民生问题，稳定才是主旋律。
信贷政策依旧很严，但黑暗里有了一道微弱的光。9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中最引人注目的亮点是“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。传递了一丝暖意。
土地市场方面：青岛二批次土地终于在9月份成交，没有流拍只有终（中）止，挂牌终止再挂牌最后成交76宗（住宅类63宗），高新区的8宗地全部终止，市北果品地块和西海岸2宗地中止。二批次土地总结可查看《收藏！青岛二批次土拍收官总结大盘点+解读》
76宗成交总占地面积265.6万㎡（含划拨），成交总建面633.8万㎡（含划拨），成交总价279亿，折合楼板价4670元/㎡。除了竞品质的4宗地，其他均为底价成交，整体溢价率0.46%。胶南绿城、龙湖、大华和国信4宗地成为青岛首次竞品质地块。
二批次相比一批次土地大增，而一批次成交地块陆续上市，未来青岛楼市结构性去化压力不小。
2021年只剩最后一个季度，压力很大，开发商冲刺任务，加速回款，目前的量回落会带来更多的价格让步。
以下是2021年1-9青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况
各区商品房成交情况
即墨今年4月以来替代胶州与西海岸、城阳形成“新三叉戟”，且即墨和胶州的成交差距拉大。
西海岸成交31542套，占全市约29%，仅原胶南的成交占全市约19.6%，进入9月西海岸降价项目“抢镜”，尤其是灵山湾的项目。西海岸的融创影都学府、融创中心、海岸万科城、灵山湾壹号和中铁世界博览城为TOP5，其中融创影都学府销售额突破33亿，前5中融创占2席，融创中心和星光岛项目目前采取补贴首付和送车位的形式促销。
城阳区（含高新区）成交20823套，和达智慧生态城是套数和金额的“双料冠军”，网签1520套，网签金额18.6亿；亚军的金茂中欧国际城卖出16亿；卓越青岚郡卖出12.8亿位列第三，成交总面积12.9万㎡为面积维度第一。
即墨成交16403套，其中恒大悦珑台集中网签，网签13.3亿；旭辉银盛泰星河城超过10个亿，荣盛锦绣学府7.9亿，世茂璀璨倾城和中梁拾光漫城均超过8亿。
青岛新建商品房（包含住宅、商业、办公、公寓）全市的去化周期为24个月。老城区去化周期长，发展成熟趋近饱和，项目少销售自然少，还有部分老项目的“滞重”，导致了去化周期长；其中高新区去化周期30个月，但只盘点住宅去化周期的话，高新区去化周期只有8个月，为全市最短，但中欧国际城3个新地块公示即将上市，国信红岛项目也开始准备。
商品房房企排行
（注：君一控股为原海尔产城创）
2021年1-9月销售金额top20的开发商，合计总销售金额约1003亿，销售面积TOP20的累计销售面积629.5万㎡。其中融创超过130亿，海信接近100亿，中国金茂也超过76亿，TOP5业绩均突破60亿。
TOP10中有5家本土房企，分别为海信、和达、君一控股（原海尔产城创）、山东旭辉银盛泰和青特；海信、和达位列TOP5。
融创中国销售金额和面积双第一，2021年1-9月销售额签约131.56亿，签约面积78.37万㎡，与第二的海信有超过30亿的差距。贡献大户为影都学府（33.2亿），融创中心（18.3亿），融创崂山壹号院（20.5亿），维多利亚湾（12.9亿），李沧融创都会中心（9.6亿），东方影都（9.8亿）等。
海信地产从今年开始位列全市第二，签约总金额92.66亿，领衔本土房企，马上到达百亿。海信的主力项目是海信君澜卖了28.2亿，海信依云小镇超过10亿，海信九贤府，海信湖岛世家，海信东山府，海信灵山湾销售也不错。
中国金茂从5月开始进入前三，成交总金额76.45亿，大云谷·崂山金茂府49.7亿，超过总销售额的65%。
其中“暴雷”的恒大，因为近期即墨悦珑台集中网签，把恒大推进了前二十。
实际上，和达集团权益销售额68.26亿，位列开发商个人成绩的前三。
山东旭辉银盛泰和龙湖集团以40万㎡左右的销售面积进入面积榜TOP5。
住宅单盘排行
住宅市场中，2021年1-9月青岛TOP10项目累计销售合计约253亿。大云谷·崂山金茂府签约49.72亿，成为前9个月第一，滁州路北地块又即将上市，基本青岛今年第一盘了；山东头改造项目银丰玖玺城36.45亿位列第二，单套平均总价超过1100万，目前一期房源多剩低楼层，二期开始推广；融创影都学府签约33亿。
商办单盘排行
商办市场中，1-9月TOP10签约38亿，其中签约前三甲为裕龙檀顶山，中交中央公元和凯琻中心。
卓易数据
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