近些年楼市暴利，全国各地开发商大力开发住房，造成楼房剩余过多，出现很多空城现象。
空城又叫鬼城，是当下中国房地产的一大怪象，也是我国楼市最为奇葩的画面，顾名思义，就是房子比人多的一座空城，也就是由于在晚上这没有人居住，一片黑暗，因此上又称之为鬼城。
空城之所以能够出现，不外乎两个方面的原因，一个是炒房客为了囤房，抢先买下一些房子，等待房价上扬的时候再卖出去，在这个环节之间，这里的房子自然是没有人居住，因此上又叫空置房。再一个就是这里的房子不仅是没有人愿意买，就连炒房客也不愿意来当接盘侠，导致整个社区人去楼空，形成一座空城。
毋庸置疑，我国多个地方都有空城的出现，而最近爆出在辽宁的阜新，也出现空城。不仅如此，而且这里的房价从一万多直接降到六千元，搞笑的是，面对将近五千元的降幅，却依然是无人问津。
其实有空城的地方不仅是辽宁的阜新，在鹤岗，在玉门，在鄂尔多斯，在东北西北的很多地方，也都曾经出现过空城。
那么问题来了，为什么这些地方会有空城乃至鬼城出现，究其原因，不外乎以下几个方面。
一般来说，但凡是经济不发达的地区，本土居民的经济收入难以托起高房价，久而久之，这里的房价必然会回落。就拿阜新来说，年社会总产值不到500个亿，说起来是地级市，经济总量还不及发达地区的县级市，人均收入在两三千万徘徊，这样的收入明显赶不上房价的上涨。
这还不是问题的关键，因为本身就是楼多人少，开发商自然不会青睐这些地方，炒房客更不会来这些不毛之地薅羊毛，因为没有羊，上哪里薅羊毛？因此上阜新的房价从一万一平直接降到六千一平，也就不难理解了。
空置房的出现意味着炒房客的光临，并不是刚需们的杰作，实际上是给市场释放虚假的信号，导致空置房越来越多，于是便形成空城。对于空置率有一个上限的要求，一般来说，一线城市不能超过10%，二三线城市不能超过20%，而我国的四五线空置率居然高达30以上，远远超过国际规定空置房的警戒线。
由于大城市有流入人口，可以先对消化这些空置房，而对于像阜新这样的小城市，人口净流出，没有内在动能消化这些闲置房，因此上房价暴跌也就难免。
毫无疑问，棚改安置货币化，直接推动当地的房价。一方面受房价虚高走向的影响，开发商大量建房，短时间商品房过剩严重。随着棚改货币化的取消，转而推进老旧小区改造，这就使得大量的商品房难以消化，继而导致房价跌落。
人口的净流入才是房价的决定因素，而人们往往会忽略这些因素。从根本上来说，决定房价的不是开发商推出多少房子，也不在炒房客投入多少资金，决定的因素只能是这座城市的常住居民，而不是所谓的金融杠杆。
尽管全国许多地方出现了空城、鬼城、大量房屋空置现象，但这些房子基本都已卖出去了，开发商该赚的，已经赚到手了。
卖地的，就不用说了，房价多年成倍上涨，使银行之前贷出去的款，已经很安全——假如房价大跌30%到50%，也达不到当初的水平。如今又提高了首付贷款比例和房贷利率，同时，一些银行干脆停止了二手房贷款，这就等于给银行资金拉上了保险绳。
那么，那么多空置的房子将来会砸在谁手里呢？
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