“降价促销”已成为了今年楼市的代名词，降价的硝烟从远郊到近郊，如今又一直燃烧到了房价坚如磐石的主城....
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市北老四方新盘
终于回归3万/㎡以下
据网友爆料，此前房价直冲3万/㎡的四方新盘——中海寰宇时代，终于在寒冷中撑不住了，将小高层房价降至2.7-2.8万/㎡，而且首付还能分期付款。
这对于购房者来说无疑是好消息，毕竟自老四方从拍出地王项目后，新盘价格就出现一种打了“兴奋剂”似得高昂。
但纵观整个四方板块的房价二手房仅2—2.2万/㎡，其他新盘房均价徘徊在2.3—2.6万/㎡，中海寰宇时代此前房价与竞品差价太大，无疑是为自己的去化率施加压力。
况且从居住人群结构来讲，四方区目前新盘购房者多为刚需、刚改，而这些人群极易被李沧区1万—2万出头的房源所分流。所以说3万/㎡元这道坎，要完全迈过去目前比较困难。
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李村商圈新盘
最高优惠达11万
除了市北四方，作为刚需圣地的李沧区在市场大趋势下，也难免遇冷。
位于李村商圈的海信东山府，在这个双十一期间推出最高优惠达11万的特价房，而且享受5年物业费减免优惠，优惠力度之大，让人唏嘘。
这个盘属于双地铁盘和李沧实验小学的学区盘，并且靠近李沧核心商圈和万达广场，配套齐全，并且生活非常方便。
缺点一是由于地块较小，只有零星的两栋住宅和一栋写字楼，难有大型成熟社区浓厚的居住氛围；二是项目西侧有加油站，东侧靠近黑龙江中路，环境略微有些嘈杂。
值得一提的是该项目虽然冠名海信，其实则是海信与青岛海辉通置业共同开发的房产，日后品质与口碑我们还是拭目以待吧。
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李沧核心区热盘
单价直降3000元/㎡
位于李沧区重庆中路的中梁首府也打出了单价低至2.2万/㎡左右，190万起的总价优惠，而此前均价为2.5万/㎡。
中梁首府的优点在于位置在李沧核心商圈，生活配套很齐全。西侧一排紧靠着重庆中路，让这一侧的业主难免会陷入汽车尾气与噪音的困扰。
另外，这个楼盘降价与开发商自身的原因也有关。中梁近些年除了质量维权危机频频，负债率也高的可怕，据2020年中报数据显示，截至2020年6月末，中梁控股负债总额高达2319.68亿元，资产负债率为90.11 %。为了现金回款，降低风险，中梁已经将高周转发挥到了极限。
所以这个盘是一个“喜忧参半”的项目，喜的是位置靠近李沧核心区，又算是一个地铁盘，适合市区刚需选择；但忧的是中梁高负债等困境会影响房屋的装修质量，毕竟近几年以精装为噱头太高房价的案例屡见不鲜。
在此次新房二手房双降的大环境中，虽然市区的房价也未能幸免，但可以看出青岛整体房价正朝着理性的方向发展。市区还有哪些降价项目值得关注呢？欢迎文末留言交流。
青岛楼市
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