“有房才有家”房子在中国人心中尤为重要，房价更是人们茶余饭后经常谈论的话题。但是大家也都知道，目前房价很高，并且随着经济高速发展，房价自然水涨船高，涨到大部分人都买不起的地步，可以说房价的涨幅远超工资的涨幅，尤其是一二线热点城市，部分地区房价已经高达七八万一平，打工人996工作几年赚的钱也不够买一套房。
根据有关数据显示，我国家现在已有的房子早已足够34亿人住，而我国的人口只有14亿，也就是说我国房子已经明显“过剩”。不过，仍然有许多的网友表示，如今的房价太高，以他们的工资很难买得起一套房，也就是说，有的人手握好几套房产，而有的人拼尽全力也买不起一套房子。现在，除了刚需之外，许多房地产商同样因为房子而“头大”，截止到目前，已经有300多家的房企宣告破产。
因此，不少人表示楼市好像陷入了一个怪圈：想买的买不起，想卖的卖不掉。眼看2022年就要来了，是要咬牙买房，还是赶紧卖房呢？对此，马云、曹德旺都给出了建议。
马云作为一位成功的企业家，在看事情的长远性和全局性方面都是具有自己独特见解的。早在2017年，马云就曾经说过年轻人先不要买房，更表示未来“房价如葱”，这种说法显然有夸张成分，但可以从中看出马云对房价的态度：他认为未来的房价一定会下降，并且希望年轻人先租房，把更多精力放在工作和梦想中，不要被高房价压得走不动。
而被称为“中国首善”的曹德旺也曾表示过，现在真正有钱之人，早已拥有多套房产，而有许多真正想买房子住的人，手里的钱却没有多少，房子的价格太高，在未来，房子恐怕也就是在有钱人间的买卖，早晚会崩盘，手里有多出来的房子的人，最好早一些卖掉。除此之外，曹德旺还表示，他自己只有用来居住的房子，没有多余的房产，在他看来，房子不过只是身外之物，与其变成“房奴”，还不如为自己的梦想投入更多资金。
数据显示，目前我国的住房资源已过剩，但是仍然还有很多人没有房子，据悉，我国目前租房人超过2.2亿，这些没有房子的人，并不是他们不想买房子，也不是他们工作不努力，主要原因是房价太高了，他们根本就买不起这么高房价的房子。
在一个普通的省会城市，要想购买一套100平方米的房子，总价基本上在200万左右。按照30%的首付计算，首付就需要60万元，如果算上30年贷款，每个月的房贷就高达8000元左右。也就是说，就算人们首付买了房子，以后每个月的房贷压力也会非常大。
正是因为这样，从2016年起，我国出台了一系列的长效调控机制，并且推进落实“房住不炒”这一政策。尤其进入2021年以来，调控政策结果明显，9月、10月全国房子均价持续下跌，10月份全国新房均价下滑到9749元每平米。成都某楼盘，原本售价2.6万元每平米的，一周后降到了1.8万元每平米，除此之外还有22个城市出台了“限跌令”，用于维护整个房地产市场的健康发展。
截止到10月，全国60城重点城市挂牌量已经突破了320.2万套，而且数量还在不断的增长，很明显可以看到楼市“入冬”后，很多人选择抛售房产了，即便是今年第1次降准的时候，市场依旧是处于下行的阶段，并没有想象中这么可观。如今不少炒房人纷纷地把手中的房产抛售出去了，也意味着闭眼买房，炒房生钱的时代已经过去了。
目前，对于房价的走向，也是众说纷纭。楼市在调控政策的影响之下，房价不再是只涨不跌了。这时很多刚需购房者反而开始犹豫起来，虽然房价下跌有利于刚需购房者，可以直接降低人们买房的成本，但是如果房价持续下跌，就会导致房子持续贬值，人们的财富也会因此不断缩水。除此之外，人们更担心等楼市回暖了，房价反弹上涨，导致自己越来越买不起房子。
其实王健林早在2013年就明确表达了自己对未来10年楼市走势的看法。王健林看好一二线热点城市未来房价走势，因为这些城市的经济发展潜力很大，能够吸引大量人口流入。有了人口的支撑，这些城市的房价自然还能继续上涨。对于三四线城市来说，随着人口流失，经济也不发达，房价上涨空间很有限。
现在来看，王健林说的似乎也没错，虽然前几年因为棚改政策三四线房价一度上涨，但如今，随着棚改政策被旧改政策取代，三四线城市的楼市也慢慢失去了大量资金和拆迁户的支撑。因此，在最近一两年，不少三四线城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。所以可以看出，随着楼市调控政策的持续，房子会慢慢回归居住属性，房价的涨跌最终也将由人口来支撑。
随着后期出台的房产税、空置税、房东税等必然会对有多套房产的人造成冲击，持房成本会增加。而进入2022年，楼市环境将越来越有利于购房者买，明年房价上涨幅度肯定不会很大，而房贷的压力也相应减小，至于现在房子应该是“买还是卖”，对于不同的人来说，答案也不相同。随着楼市调控政策的持续，房子最终会回归居住属性，房价也会慢慢回归合理水平。
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