降准之后再降息，“组合拳”对楼市影响有多大？

12月15日，年内第二次降准正式落地！央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降低金融机构资金成本每年约150亿元，释放长期资金约1.2万亿元。即便在对冲了MLF缩量因素之后，仍然释放了7500亿的基础货币，让市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

12月20日，最新一次的LPR利率公布：1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期为4.65%（此前为4.65%）

这说明降准之后，降息的剧情已经正式上演！虽然只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

那么，这次降准、降息会带来哪些影响？

1，在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。

2，这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素会叠加起来，对经济、对股市、对楼市构成利好。

3，从宽货币（政策宽松）到宽信用（企业积极扩大再生产），还需要时间来传递。展望2022年，估计还会有一次全面降准，可能还会有一次小幅降息。

第四，只给1年期LPR利率降息，而不给5年期降息，这意味着什么？是继续强化房地产调控吗？其实未必。只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。

另外，12月20日上午，央行、银保监会联合下发了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。这对于房地产行业来说是最大的利好。今年的“三线五类”掐断了银行到开发商的融资渠道，导致很多高杠杆企业现金流断裂，债务违约，陆续暴雷。这些“高杠杆、低信用”开发商是没有办法实现自救的。那么剩下的楼盘怎么办？如果没有收购将导致大量的烂尾出现，而地方政府又没有能力去消化这些未完工程。而资质好的开发公司又没有足够的资金去接手这些项目。所以，此次《通知》出台后将有效的解决这个问题。银行将会把钱借给信用好的开发商，让他们有足够的自己去接盘那些信用不好的开发商的未完工程。从而降低烂尾风险

在降准、降息的政策下，市场振奋，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。