怎么样买房才能不入“坑”？这样的问题你问10个人会有10个答案。其中最主要的是户型。毕竟房子是用来住的，户型的好坏直接影响到居住的体验感和舒适度。而如何挑选户型又有太多的细节需要注意，相信很多购房者都无法全面的掌握。买房是每个人一生中的头等大事，而且大部分人可能一辈子只有一次选择机会，所以会挑选合适的“好房子”就显得尤为重要。具体该如何挑选房子呢？
一、户型位置的选择
说到户型的位置就必须选明白一个词：梯户比。顾名思义，就是指电梯数量和每层住户之间的比例，如果说一个楼层有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4，在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。一般来说，高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等，主要是别墅、洋房、小高层；一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户，主要是高层住宅；高梯户比是三梯十户、四梯12户等，主要是商住房。梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题，比如说如果梯户比高的话，那么公摊面积就会高，得房率就会降低，房屋的性价比也会随之下降，除此之外，还会涉及到电梯运营的成本，以及后期的维修费用。所以，在户型位置选择上最理想的就是边户。既然选择边户，就得考虑东晒和西晒的问题了，关于选择东晒还是西晒，每个地区的日照和湿度不同，选择也不同，但是还是建议大家选择东晒房。早上的阳台比较柔和，而下午的阳光则毒辣，西晒房的夏天不好过，东晒房因为东南季风的原因，则比较凉爽宜人，所以建议大家选择电梯房的边户，边户的东晒房。
二、户型朝向
在户型方正的基础上，一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。这样的户型优势很明显。能够充分的保证采光和通风，所以深受各类购房者喜欢。将来转手也更便捷，在保值上也更明显。
三、购房不要图“便宜”
郊区房一定比市区房便宜。小开发商一定比大开发商便宜。任何东西都是一分价钱一分货。这个道理在购房的行为种也适用。远郊盘因为配套不齐全，更多卖的是一种概念，未来发展成什么样子都只是规划，如果贪图便宜被忽悠之后很有可能掉入深渊。随着调控的不断优化，中小开发商可谓是举步维艰。因此很容易出现烂尾的问题。买房本身就不是一件容易的事，求稳才是最根本的。能够安全的收房入住是首要目标。因此千万不要贪图小开发商的便宜而盲目购房
四、疫情常态化的购房“新”思路
经过疫情的“折磨”很多人对购房有了不同理解。除了对户型朝向等硬性条件关注以外更多的开始注意一个楼盘的“软实力”。这个“软实力”包括哪些？
1、超市和市场的配套问题，如果你步行范围内没有超市，外卖都停了，就问你慌不慌？地段不需要多有价值，但配套一定要足够丰富。2、物业的价值。无论是新房还是二手房一定要选择有物业的小区。物业如果给力，组织及时、消息通知及时，小区秩序维护得紧紧有条，一点都不会慌乱。管家也经常在群里及时回答大家的各种疑问，还帮忙提醒核酸排队的情况，减少等待时间。3、尽量购买大户型，长期居家你会发现空间大一点，宅得也舒服点。各自有独立的空间可以互不干扰。4、有露台或者院子太“美”了。有院子和有露台，这时候你就不觉得自己是被关起来，还有自由呼吸的室外空间。实在物资紧缺，还有地方可以种种菜。
买房的学问非常多。而每一个购房者的需求和关注点又不完全相同。所以，如果在这个行业低潮期的时候你有购房或者换房的打算一定要明确需求寻找适合自己的房子，而不要盲目入市。毕竟买房不易，且买些珍惜！
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