房产买卖、分割、继承、借名买房等9大实务要点、难点解析

一、房产归属纠纷

1.房屋产权凭证；

2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；

3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；

5.房屋使用、管理、收益情况证明；

6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

7.其他证据。

二、买房合同纠纷

1.房屋产权凭证；

2.房屋买卖合同及公证书；

3.有关机关批准买卖房屋的文件；

4.关于房屋交付情况的证明；

5.买卖双方交付、收取房款的凭证；

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9.其他证据。

三、预售合同纠纷

1.商品房预售合同关系的证据

（1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据

（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2.合同履行情况的证据

（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。

3.其他证明案件事实的证据

四、拆迁安置补偿纠纷

1.拆迁补偿安置合同、协议；

2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据；

3.委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议；

4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据；

5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料；

6.被拆迁人已经回迁的，应提交回迁房屋状况的证据；

7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据；

8.强制拆迁的，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据；

9.其他证明案件事实的证据。

五、租房合同纠纷

1.租赁合同关系的证据

（1）租赁合同、协议；

（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

2.合同履行情况的证据

（1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

（3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

3.其他证明案件事实的证据。

5月7、8日（今、明连续2天）晚20：00，法律名家讲堂特邀到北京市律师协会房地产专委会委员、北京京师律师事务所合伙人、房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌律师，全程免费直播讲解《房产买卖、分割、继承、借名买房等9大实务要点、难点解析》。详情vx公众h：法律名家讲堂

    贾鸿斌：

■ 北京京师律师事务所合伙人

■ 北京市律师协会房地产专委会委员

■ 房地产流转与处置法律事务部主任

■ 法律名家讲堂特邀讲师

直播目录：

1.保障性住房买卖的法律风险及交易规则

2. 非村集体成员受让宅基地上房屋，合同效力的认定及法律后果

3.房屋买卖合同诉讼进程中，合同义务是否终止

4.房屋买卖合同接触与损失赔偿

5.民法典出台后，对房产继承类案件的影响

6.婚姻安中房屋婚前一方出资购买婚后办证，离婚时产权如何界定

7.单位借名购房产权之争

8.逾期办证的多种诱因及解决办法

9. 一女二嫁（一房多卖）买卖案件中善意相对人的利益保护

课程亮点：

法律名家讲堂课程目录（部分）：

一、保障性住房买卖的法律风险及交易规则

1.经济适用房买卖法律风险

2.交易规则

3.涤除权

4.抵押法律关系

二、非村集体成员受让宅基地上房屋，合同效力的认定及法律后果

1.合同效力

2.损失赔偿（未拆迁）

3.拆迁利益分配（已拆迁）

三、房屋买卖合同诉讼进程中，合同义务是否终止

1.诉讼是否可作为义务人抗辩的事由

2.诉讼期间违约金的计算

3.阴阳合同避税条款会否导致合同无效

4.税费承担风险转嫁

四、房屋买卖合同接触与损失赔偿

1.一房二卖中合同效力认定

2.诉前保全的无奈

3.房屋差价损失是否应当予以赔偿（与违约金的关系）

4.定金罚则与违约金

5.守约方自我保护（法官大人奇葩观点、何谓及时止损）

五、房屋坐落位置房号不明确，对房屋买卖合同诉讼的影响

1.房屋坐落位置房号对保全的影响（保全前的尽调、诉讼中房屋状态查询）

2.对合同效力的影响

3.对合同继续履行与否的影响

六、民法典出台后，对房产继承类案件的影响

1.房产继承案中遗嘱的几种法定形式

2.遗嘱上只有手印没有签字效力如何

3.遗嘱书写注意事项

七、婚姻安中房屋婚前一方出资购买婚后办证，离婚时产权如何界定

八、单位借名购房产权之争

1.单位借职工名义购房

2.产权之争

3.物权公示公信效力

4.此类案件取证技巧

九、逾期办证的多种诱因及解决办法

十、连环买卖案件中善意相对人的利益保护

十一、漫谈不同类型房产的交易规则和税费政策及法律风险

十二、北京高院关于疑难房屋买卖合同纠纷案件审理会议纪要——讲讲律师甲执业经历

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