到售楼中心参观咨询是购房者看房选房的第一步，最能直观了解楼盘情况的渠道之一，但是有些第一次买房的新手们却不知从何入手，到售楼中心只知道问房价看户型，参观了精美的沙盘图后就不知道该干什么了。我给大家提几个建议，有助于您更直观得了解楼盘情况。

一、看销售人员的整体素质

当您进入楼盘的营销中心会有工作人员登记接待，并有专人为您引导讲解，置业顾问进行一连串的服务。如果这个楼盘是大品牌有口碑，肯定会注重销售团队的整体素质，也更看重消费者的体验和感受。所以，我们可以从置业顾问的言谈举止中对楼盘项目做个简单判断

A、一旦你发现没有工作人员主动上前询问接待，应对购房者的态度也是懒散敷衍的，就要对这个楼盘的水准打个问号了。

B、如果置业顾问对你的提问和需求不假思索就满口答应，并给你主动提出这样那样的空口承诺，那么这个项目也是不可靠的，购房者不要轻信。大家心里要有杆秤，靠谱的项目配备的置业顾问职业素养不会太差。

二、看楼盘公示的不利因素（图片显示）

售楼中心是全方位展示楼盘项目基本情况的地方，开发商肯定会不遗余力地放大项目的优势，规避缺陷。但人无完人，更何况是在寸土寸金的大城市开发的楼盘呢？各位准业主别慌，因为地方政府对于开发商在售楼中心需要公示的内容有着明确规定：

第一要公示五证

第二就是要公示项目不利因素

五证具体的内容在这里不再赘述，但要明确，五证缺一不可，否则开发商就属于违法卖房，购房者就算签订了合同也难保障自身利益

关于不利因素，主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围的配电房或变电所位置、垃圾场收集点、日照不足商品房等情况，这些就是楼盘项目的“致命”缺陷，也是置业顾问不想告诉大家的，建议您可以对这些内容仔细研究

三、售楼处的沙盘图有讲究

开发商能提供的大多是期房项目，楼盘的整体布局只能从沙盘图上看个大概，购房者需提前对项目周边环境做个调研，不要被售楼中心“高大上”的规划图蒙蔽。靠谱的沙盘图应该是指向明确、要查看居住区周边的主干道、绿地、停车场等位置是否合理，会不会影响到日后的生活。

四、精装房合同猫腻多

精装项目越来越多，精致华丽的精装样板间是售楼部的主要卖点，关于精装房和毛坯房的争论没有停止过，购房者普遍对精装房抱有疑问，世面上出现纠纷维权的项目也大多和精装材料有关。所以建议您在选购精装房时不要轻信置业顾问的口头承诺，把装修标准、材料、售后都在合同中约定清楚。