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在主流玩家数量骤减的当下，茅台集团旗下子公司却跨界玩起房地产，引发热议。

12月2日，遵义市新蒲新区成功出让2宗商业地块，被名不见经传的“遵义文康置业公司”以10.54亿元拿下。

不管是成立时间还是注册资金，遵义文康置业都好像是为此次拿地而量身定制的。

天眼查资料显示，这家公司由茅台集团旗下子公司茅台置业全资持有，成立于今年11月23日，注册资本为11亿元。

据悉，两幅地块均为商住用地，总出让面积为28.33万平方米，约等于40个标准足球场的面积。

商业建筑面积不超5%，实际土地性质以住宅用途为主，同时需要配建一所幼儿园以及至少192套廉租保障房。

土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。

如果按照最高1.6的容积率测算，楼面价约2325元/平方米。

算起来，茅台集团进军地产行业已10余年，之前在北京、三亚、贵阳乃至法国巴黎均购置土地。

到今年1月，茅台集团第一个商品住宅项目才终于正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场，均价约1.3万元/平方米。

克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%，开盘去化并不理想。

作为白酒巨头，集团旗下最赚钱的子公司茅台股份已经上市，飞天茅台更是一瓶难求。

今年前三季度，公司茅台酒实现营收744亿元，系列酒实现营收125.40亿元，茅台酒营收占比达85%。

此外，贵州茅台在2021年录得归属于上市公司股东净利润高达524.6亿元，最新市值2.18万亿。

和卖酒的主营业务相比，卖房子完全算不上赚钱的业务。

如果茅台集团真的要进军房地产领域，完全有实力去一线城市拿地，而不是选择下注贵州三线城市遵义。

可见，茅台拿地，醉翁之意不在酒，主要是为了托底地方楼市。

茅台集团的总部在遵义市下面的仁怀市，此次拿地的项目正好位于遵义市的中心城区东部。

作为当地有钱的大国企，在房地产销售低迷、民企拿地意愿减弱的情况下跨界救楼市、救经济，似乎无可厚非。

只是这做可能短期产生一定正面效果，长期来看，三四线楼市项目利润低、风险大，光靠少数国企入场，仍然难以扭转颓势。

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遵义市统计局数据显示，1-10月，全市固定资产投资同比下降8.6%，降幅较1-9月扩大1.7个百分点。

分领域看，工业投资同比增长21.1%，较1-9月加快1.6个百分点，房地产开发投资下降40%。

和大多数三线城市一样，遵义楼市陷入量价齐跌的泥淖难以自拔。

1-10月，当地住宅成交面积同比下降18.1%，成交套数同比下降20.2%。

目前，遵义有660万人口，GDP4169亿元，但是新房市场成交每月仅为1000套左右，可见市场景气度很低。

二手房方面，遵义的房价区间为30万到80万一套，平均55万一套，仅贝壳平台二手房挂牌量就高达1.2万套。

如果算上其他平台以及新房库存，保守估计在3万套左右，按照现在的去化速度，也要30个月才能消化完。

11月，遵义市房地产业协会发出一封“商品住房团购活动倡议书”。

从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房均属团购，可以享受市场价折扣5%-20%优惠价格。

当地楼市去化压力可见一斑。

整个贵州来看，人口出生率和自然增长率在全国排名靠前，但是贵州是劳务输出大省，人口外流趋势十分明显。

七普数据显示，贵州3852万人口，外流达到770万，差不多五个贵州人就有一个人离开贵州去外省打工。

2010年到2020年，浙江居贵州流出人口目的地第一位。

流入到浙江的贵州人达到282.75万，流入广东的贵州人达208.68万，流入福建的贵州人有82.7万，流入江苏的贵州人有49.88万。

产业不发达，劳动力出省务工增多，导致当地常住人口增长乏力，进而造成楼市需求低迷。

当然，贵州遵义还有茅台这个大腿可以抱，更多缺乏产业支撑的三四线城市可能更惨。

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曾有学者说过，未来只有三个20%，只有20%的城市、20%的房企、以及20%的房子才有价值。

我们认为这个估计可能都过于乐观了，如果算上县级市的话，我国真正有投资价值的城市可能不超过10%，甚至不超过5%。

2018年我国人均居住面积就达到39平米，我国总体而言不缺房。

但是结构不平衡仍然存在，一二线城市房子供不应求。

这说明，供应过量的情况主要发展在三四线及以下城市。

以前外出务工人员回乡买房还能消化部分需求，现在这批人的置业需求基本饱和，城乡各一套已是标配。

因此，大部分三四线城市的房地产风险比较大，纯自住需求可以买，否则不建议。