日本房产市场成熟稳定，法律法规健全，为投资者提供了良好的投资环境。近年来，随着日本经济的复苏和外来人口的增加，房产市场持续活跃，租金回报率稳步上升。
此外，日本房产的保值增值潜力巨大，是追求稳健收益的理想投资选择。
随着日元贬值和日本房产市场的稳定，越来越多的人产生了在日本投资房产的想法。
日本房产类型详解
公寓（マンション）
特点：钢筋混凝土或钢铁架构，良好的隔音效果和安全性。
适合：交通便利、配套设施完善，适合自住或投资。
低层公寓（アパート）
特点：1-3层的木造或轻型钢铁架构建筑，租金相对较低。
适合：预算有限的投资者，通常位于城市郊区或人口稀少地区。
一户建（一戸建て）
特点：独立住宅，拥有独立的土地和房屋产权，面积较大，设计灵活。
适合：家庭自住或长期投资，东京等大城市的一户建价格较高。
塔楼（タワーマンション）
特点：高层公寓，设施齐全，视野开阔。
适合：高端投资者，租金回报率高。
购房流程
1.明确购房需求
明确预算、位置、面积、户型等需求，有助于更快找到合适的房源。
2.寻找合适的中介
选择靠谱的中介，提供丰富的房源信息，协助处理购房手续。
3.看房选房
关注房源实际情况与广告描述是否一致，了解房源的权属情况、开发限制等重要信息。
4.提交购买申请并支付订金
向卖家提交购买申请，包含申购价格、支付条件等信息。支付一定比例的订金（通常为总房款的5-10%），确认购房意愿。
5.银行贷款事前审查
如果需要贷款购房，向银行提交贷款申请进行事前审查，确定贷款额度及利率。
6.签订买卖合同
与卖家签订买卖合同，详细规定买卖双方的权利和义务，包括房价、支付方式、过户时间等。
7.办理过户手续
向法务局提交过户申请、缴纳相关税费，完成过户手续，成为房产合法所有者。
买房一次性支出
1.中介手续费：房价的3% + 6万日元。
2.房产取得税：土地固定资产评估额× 2% + 建筑固定资产评估额× 2%。
3.司法书士手续费：6至10万日元。
4.合同印花税：如图，根据房产金额定。
5.保险费：火灾和地震保险。
持有固定支出
1.房产税（固定资产税和都市计划税）
-固定资产税：土地评估价格× 1.4%，房产评估价格× 1.4%。
-都市计划税：土地评估价格× 0.3%，房产评估价格× 0.3%。
-每年房产税大约是房产售价的0.3%-0.4%。
2.租金收入税：20%的预扣税。
3.地方税：适用于外国公司和在日本从事不动产租赁业务的个人。
4.管理费（公寓适用）：管理公司的委托费、公用部分的清扫费、水电费、公用设备的检查等。
5.修缮费（公寓适用）：用于大规模修缮工程的积累资金。
如何减免税费？
在日本买房，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么，如何才能合理的减免固定资产税呢？在以下几种情况，固定资产税会减免抵扣。
1.新公寓的低楼层
如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。
2.二手房的房龄越老固定资产税越少
3.买入新房后，6年以内卖掉
新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
4.固定资产税减免制度
牵涉到房子的用途。在东京，如果购入的房子用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子用来做工厂，那么固定资产税是0日元。
购房小贴士
1. 了解土地类型和房屋构造
确保房产符合需求和使用目的，例如抗震性能好的RC造和SRC造房屋。
2. 检查各类证件是否齐全
确保房产证、建筑图纸等证件齐全，避免未来纠纷。
3. 与卖家进行充分沟通
在购买房产过程中与卖家进行充分沟通是非常重要的。通过沟通我们可以更好地了解房源的实际情况和卖家的真实意图从而更好地做出决策。
4.寻找靠谱的中介和托管公司
靠谱的中介公司手上有优质的房源，而托管公司可以提供专业的房产管理服务，帮助出租房产并获得稳定的租金回报。
希望这篇攻略能为想要在日买房的朋友提供一些小小的帮助，祝大家购房顺利。咨询看作者简介加V，或作者公众号【博明瀚谈海外】。
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