环球房产周报：两部门部署保交房工作、北京首套房首付比例最低降至20%、远洋境外债重组获重大进展......

【政策要闻】

两部门：切实做好保交房工作 保障购房人合法权益

6月24日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是落实以人民为中心的发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议要求，要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。会议指出，为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。

央行：加大对“市场+保障”住房供应体系金融支持力度

6月28日，中国人民银行货币政策委员会2024年第二季度例会在北京召开。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应民众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

北京优化房地产政策：首套房最低首付比为20% 商贷利率下限3.5%

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确最低首付款比例调整为不低于20%，调整后5年期以上房贷利率下限为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。

【市场要闻】

北京土拍成交2宗宅地 揽金75.7亿元

本周，北京土拍出让2宗涉宅地块。6月25日，金隅以底价63.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目地块，成交楼面价50694元/平方米，期房销售指导价7.9万/平方米、现房8.1万/平方米，上下浮动8％。6月27日，北京城建+南山以底价11.9亿元摘得顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区地块，成交楼面价15451元/平方米，销售指导价4.4万元/平方米，上下浮动8%。

成都迎来取消限购后首场土拍 4宗地揽金约40.6亿

6月25日，成都中心城区在全面取消限购后迎来首场土拍，4宗宅地最终揽金约40.6亿。其中，锦江区三圣乡宅地经过22轮竞价，由锦江统建竞得，溢价率12%，楼面价20300元/平方米；成华区崔家店地块由越秀以楼面价13800元/平方米竞得，溢价率5%；成华区二八板块宅地和温江区永宁宅地分别由华润&成华旧改、鱼凫城产以底价摘得。

武汉上半年最大规模土拍落幕 13宗地揽金76.73亿元

6月28日，武汉22宗地迎来拍卖，涉及经开、蔡甸、武昌、青山、东湖高新、洪山等区，土地面积总计139.4万平方米，建筑面积总计278.87万平方米，起拍总价达136.82亿元。最终，22宗地中共有9宗延期出让，其余13宗以低价成交，成交总额76.73亿元。

合肥土拍6宗揽金52.5亿元 中海、绿城、保利、伟星落子

6月27日，合肥出让6宗涉宅地，分布于包河区、蜀山区、经开区和高新区，其中4宗地块溢价成交，2宗底价成交，累计揽金52.5亿元。伟星以本场最高溢价24.97%、总价85795.54万元竞得包河区BH202413号地块，楼面价19266.67元/平方米；保利以溢价率12%、总价122612万元竞得包河区BH202416号地块，楼面价12600元/平方米；中海以总价79508.87万元竞得包河区BH202415号地块，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%；安徽置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块，楼面价12648元/平方米，溢价率0.28%；绿城以底价41752.1万元竞得蜀山区SS202402号地块，楼面价17727元/平方米；高新城投以底价9.08亿元竞得高新区GX202401号地块，楼面价12188元/平方米。

【房企要闻】

远洋集团：境外债务重组已取得重大进展

6月28日，远洋集团（03377.HK）发布公告称，已就当前境外流动资金状况制定整体解决方案方面取得重大进展。公司与集团现有银团贷款协调委员会的讨论当前已进入后期阶段，且预期将于适当时候就整体债务管理安排的主要条款达成协议。同时，远洋集团称，于6月27日，公司收到美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关未偿还由远洋地产宝财IV有限公司（公司全资附属公司）发行及由公司担保的于2026年到期的3.25%有担保票据，涉及本金总额4亿美元及应计利息。远洋集团表示，公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障公司的合法权益。

大悦城地产：陈朗辞任董事长 姚长林接任

6月28日，大悦城地产（00207.HK）宣布一系列董事变动。陈朗因中粮集团有限公司内部工作调整，辞去董事长职务，不再担任提名委员会主席及授权代表，但仍继续担任非执行董事。公告进一步称，公司于2024年6月28日召开第十一届董事会第十三次会议，会议审议通过《关于选举董事长的议案》，董事会同意选举姚长林为公司董事长，任期至本届董事会届满之日止。

龙湖集团：提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次 规模为26.5亿元

6月28日，龙湖集团（00960.HK）宣布已提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划（CMBS），相关债券已于今日摘牌。该CMBS于2020年发行，总规模达到26.5亿元人民币，年化利率为4.25%，原计划于2025年6月为投资人提供行权选择。