一、如何确定自己想要租什么样的房子

毕业季来临，如果大家之前从来没有过租房的经验，菌崽会建议大家在租房前先确定自己想要租什么样的房子，有效提高租房效率。那么确定自己想要租什么样的房子我们可以通过以下几个步骤来进行~

01-需求梳理

首先要明确自己的需求，是整租还是合租？有没有一些相关的要求比如说带独卫、带阳台等等，对于房间数量和租房的装修风格有没有硬性要求？是否可以改造？是否需要配备家具家电？房间大小、朝向、楼层、隔音？除此之外，需求还要考虑到自己的生活习惯，比如喜欢安静的环境、喜欢阳光明媚的房间等，选择符合自己习惯的房子更能提高生活质量。

根据自己的需求，又可以分出有哪些是硬性要求，哪些是软性要求，将自己的要求和房东/中介说清楚。不符合硬性要求的一概不考虑，这样可以快速pass掉不合意的房子，也避免中介带着你到处绕来绕去。

02-考虑地段

根据工作地点、学校、生活便利等因素，确定理想的租房地段，考虑到很多宝宝都是第一次租房，我们针对这个点展开聊一聊~一般来说，在确定地段时，我们需要考虑是三点：通勤、交通设施以及周边配套环境。

通勤很好理解，就是从住的地方到工作的地方。一般来说，通勤时间步行十到十五分钟是最好的，再近一点就会导致加班没有顾虑hhh，不过如果大家去的是大城市，那包含步行、等待公交车、骑行、或者等待进入地铁的时间等等在内的通勤时间尽量控制在45分钟以内就很好啦，如果超过45分钟上下班就会比较痛苦。

交通这一块主要指的是近地铁、近公交车站等各种交通，主要看大家选择什么交通方式通勤，肯定是通勤方式多，堵车风险也就低。悄悄说一句，地铁堵车风险小，并且准点率高，大家可以优先选择近地铁的地段。

关于周边环境配套，主要是指近商圈，近超市、近医院、超市等，在这一块大家可以根据自己的日常需求进行考虑

03-确定预算

根据自己的经济状况，确定每月可承受的租金预算，这将帮助我们在合适的范围内选择房源。在分享如何确定预算之前，先和大家科普一些关于租房的概念，以便大家能更好的找准自己需求。

关于租房形式：

分为整租和合租。整租通常是指一个人或一家人租下一整套房子，而合租则是多个人共同租赁一套房子。从租金的角度来看，整租的租金通常比合租要高。这是因为整租需要一个人或一家人承担整套房屋的租金，而合租则是多人共同分担一套房屋的租金。

关于租金费用：

租金费用主要分为3个部分，一个是房租，一个就是押金，再就是一些其他费用。其中押金一般常见的有2种，押一付一和押一付三；其他费用包括物业费、水电燃气费、宽带费等。

关于租房淡旺季：

租房旺季一般有2个时间节点，春节后的二月到三月和毕业季；而淡季则是十月到次年春节前的一月，这个时间点临近春节，所以很多打工人士返乡过年，大多数的人都觉得房子空租一两个月不合算，而且还有些人是无法能确定次年是否还来这个城市，所以会选择退房。在租房淡季进行租房的话是最便宜的，一般是在12月租房最便宜。

租房三要素：

租金便宜、地段好、房子好。预算特别充足的饱饱只管租最好的房子就好，那预算不太足的饱饱可能需要考虑三要素中自己特别看重哪些，根据大家总结的经验来看，预算不足时，三要素很难同时满足。租金便宜地段好的房子肯定面积小年龄老房子破，租金便宜房子舒适的地段必然偏远，地段又好房子又好的租金绝对不便宜。

所以租房第一步必须确定预算，一般租房费用除了租金，还是水电费、网费，管理费，停车费，甚至有的地方还有热水费。很多租房攻略都会建议把房租预算定为工资的1/3，假设你的薪资是六千元子，那么你的租房预算最好不要超过两千。

所以我们需要先判断自己的薪资水平，确定能用多少费用来租房，确定合租或者整租后，基本上就可以确定你的租房预算了。当然这里的1/3不是针对所有人的，仅针对还未实现财务自由的小伙伴~

二、如何租到合适的房子

01-租房平台

租房渠道有线下找房和线上找房两种。线下包括房地产经纪机构、住房租赁企业门店、询问物业等等；线上则可以通过分类信息网站、房地产中介类app、公寓短租类平台等进行找房。在找房中比较常见的有两种途径，直接找房东和中介。

直接找房东在价格方面会有一些优势，没有中间商赚差价，但是直租的房东很难找到，现在租房市场内中介遍布，尤其是浏览到的租房信息，标注着房东直租，也很可能只是中介的“幌子”。

在这里也给大家一个小技巧，若是公司附近有学校，可以找学校周边的学生租房群，这样比较容易找到“真房东”。还可以在租房APP，或闲鱼、豆瓣也有一些房源信息，上看主要是哪些小区有房子出租，然后自己亲力亲为到小区去里找房东聊。注意辨别对方是否是“真房东”，冒充的房东会专门寻找刚毕业没有经验的租房小白，骗取房租，等钱到手，直接卷款跑路，徒留租房小白一人面对房东，后被扫地出门。所以租房也要擦亮眼睛。

如果通过中介或租房平台租房，要选择正规可靠的平台，注意核实房源信息和中介资质，避免上当受骗。中介租房费用高于房东，中介大致有两种，一种是一次性收取高额的中介费用，租房和房东签，后续房租也是支付给房东；还有一种是所谓的“不收取中介费用”，租房是和中介公司签，当会有每月的服务费或其他名义的费用，包括租金也有可能有一定上涨。

房产中介的好处是他们的房源类型多，一个中介手握多套房源，可以根据你的需求推荐，带你看房，可以最大限度根据你的个人需求来帮你寻找和推荐，一般房东的房子没那么多，若是需要满足多样化的需求，得联络寻找多个房东，相对而言，需要耗费的时间精力也就更多。如果是小平台或者其他渠道的中介一定要谨慎，多找人参考一下不是坏事~

02-如何看房

在自己租房过程中，建议大家一定要去实地看房，看房小tips奉上：

特别要关注房屋条件，在看房时要仔细检查房屋的整体状况，包括水电设施、门窗、卫生间、厨房等设施是否完好，以及是否有漏水、潮湿等问题，除此之外，还需要考虑房间的通风、采光情况。提前了解房屋的优缺点，避免后期出现问题。

考虑周边环境、交通便利性、安全性等因素，特别是安全性这块，尤其是对于女生而言，住所的安全性是很重要的。观察房屋的外观和装修是否过于破旧；以及房间的锁的类型，注意一定要问清楚锁或密码的持有者有哪些人；若是小区内也要注意小区的安保情况~

实地线下看房建议白天去一次，晚上去一次，这样既可以看房间设施和周边环境，还能感受房间是否隔音，以及是否安全。晚上去感受房间是否隔音，安全起见叫上一个小伙伴陪同一起。最好是七点以后去看房，将房门紧闭，看下房间是否隔音，或者是周边是否吵闹，再决定是否租住。

03-关于签约和押金处理

在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保障，如有疑问可咨询专业人士。我们之前在《应届生必看丨一文带你搞懂毕业租房那些事儿》中有分享过租房合同怎么签，大家感兴趣可以查阅~

而押金处理，对于押金的数额、退还条件等要有清晰了解，最好在入住前对房屋进行拍照或录像，以备日后维权。