随着地产行业进入了新周期,住建部定调建“好房子”,在住宅领域创造一个新赛道,以“好房子”供给推动改善性需求的进一步释放。而再美好的承诺,也不如交付现场更有说服力,交付是检验“好房子”的试金石,也是衡量房企硬实力的一项重要标准。
在当前市场环境下,实现一个完美的交付并非易事,不仅关系到房企资金、运营等综合能力,还要求房企真正以客户的需求为核心导向,敢于“为难自己”,不断精进和优化细节,而能拉开项目交付差距的往往也在此。
6月27日,中建宸庐二期|云起迎来洋房盛大交付,200余户业主幸福归家。7月13日,中建宸庐二期|云起叠拼实景展示区开放,从精研细节到呈现一系列雅致生活场景,从好房子到好生活,从以交付力破卷到产品力再升维,让更多人看见中建智地的诚意与实力。
一场现象级“走心”交付
作为中国建筑旗下核心地产品牌,中建智地形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大产品系,“宸系”是中建智地TOP级产品序列,定位为城市精英终端改善产品。“宸庐”作为中建智地的第一个“宸系”作品,自然承载着更高的品牌预期与使命。
从成绩来看,2021年6月首开后,中建宸庐累计销售金额超70亿,多个月度稳居顺义新老城区改善项目套数、金额TOP1。中建宸庐二期|云起作为宸庐升级之作,凭着潮白河别墅区先天禀赋、中建智地文化营宅的方法论以及“宸系”TOP级产品力,进一步打开市场空间。
历经3年研磨,中建宸庐二期|云起首批次洋房于2024年6月惊艳兑付,不负众望,呈现一座独具人文魅力的风雅社区,在“好房子”赛道上成为领跑者。
园林一直是中建智地打造文化地产的最大亮点,中建宸庐一期的完美交付,更让业主对于二期园林的预期值拉得非常高。从现场实景来看,中建智地再次超越自己,从工艺、材质的细节到承载生活方式的诗意空间,传递出了王维《辋川别业》的生活意境:隐奢、静雅、诗意和闲趣自在。
主入口处,松、石与叠瀑打造而成的画境,第一时间营造浓厚的归家氛围,让紧绷的身心逐渐松弛下来。
步入园区,亭台溪石之间,繁盛树木郁郁葱葱。造型油松、特选级元宝枫、丛生蒙古栎、美国红枫、玉兰、紫薇、染井吉樱、羽毛枫等名贵树种,均为全冠种植的高大成树。筛选标准亦非常严苛,其中,蒙古栎胸径达到了28cm以上,国槐和白蜡胸径达到30cm,树龄最大达到50年之久。每一棵树送至园区后,都需经过枝条修剪让形态更为圆劲矫健。树种栽种位置也极其考究,以追求最佳景观效果。
掩映在树下或依傍在溪水旁的黑山石,每一块均为原产地直采,经过切割、人工手工精修和试拼接后发往项目,严格根据编号摆放。可以说,目之所及,一木一石都经过精雕细琢,最终呈现自然雅致的园林效果。
此次交付呈现“栾家濑”“鹿柴”两大宅间中心花园,面积约3000平方米,用极简东方主义的手法描绘出王维的诗意画卷,更将现代生活方式融于其中。“栾家濑”花园中心是一处东方文化景亭空间,闲时与友邻对弈、品茗,自在优雅。“鹿柴”花园拥有滑梯、沙坑、阳光草坪、认知花园、MINI高尔夫等全年龄段配置体系,丰富了未来的生活场景。
中建宸庐二期|云起由知名豪宅设计公司汇张思完成规划设计,从现场来看,其设计初衷得到了完美呈现。中式建筑经典元素,搭配大面积玻璃,让墙体的庄重与玻璃的轻盈相互交织,营造出高颜值、高级质感。
交付期内,中建智地还筹备了一系列游园活动,从归家雅集、景亭生日派对到亲子消夏活动,开启友邻们的第一次欢聚。将风雅诗意融入生活日常,这背后则是中建智地从“交付房子”到“交付生活”迭代,这也是对于文化地产的最好诠释。
以客户为中心多维锤炼“交付力”
为了实现中建宸庐云起的完美交付,让更多人看见“宸意的中国”,中建智地做了一系列细致入微的前瞻性工作,从建设到交付的每一步都实现精细化管理,确保超越期望。
在建设阶段,中建智地明确了“样板先行”和“总部品管会审核”机制,无论园林、公区或是户内精装,在施工前都要先打造工艺样板,明确工艺及施工标准,并经过总部品管会审核,才能启动批量施工,确保施工达到高标准。
这一机制对于品质交付至关重要。以园林为例,对于房企而言,实景园林的呈现和打造极其考验功力。为了高品质兑现王维辋川别业的诗画意境,中建智地在项目施工前特别打造了2000平方米的景观样板段,包含了廊架、木平台、干挂景墙、湿贴景墙、地面铺装、绿化组团等所有关键施工工艺,并通过总部品管会评审后,形成标准,后续在园林施工工艺上一以贯之。
从周检、专检,再到第三方检查和工程验收,建设过程中,中建智地基于八大工程管控体系要求,建立了层层深入的质量巡查制度。做到了所有进场材料均100%验收,不验收不能进入施工场地;所有工序需监理全部验收,验收合格后进入下一道工序;聘请第三方查验单位对现场施工质量进行100%覆盖检查及100%销项,确保施工品质的高标准。
在最为关键的分户查验阶段,巡查组、监理方对每一户、每个房间、每一处墙面都进行了详细而全面的检查。查验人员一遍又一遍地“拿着放大镜找问题”,第一时间与相关部门沟通、协商,并限期解决问题。整改完毕后,还要复验并进行销项,做到闭环。
从样板先行、总部品管会审核再到大面积高品质施工,以及施工过程中的内部巡查和三方巡查,中建智地全程贯彻严苛的质量管控与品质标准。然而,仅仅这些措施还不足以完全满足中建智地对卓越品质的追求。为了完成一次成功的样板交付,中建智地秉持“以客户为中心”的初心,通过深入理解客户需求,并将这些需求反映在每一个设计和施工细节中,不断提升产品和服务的内在价值。
在项目最初的设计阶段,中建智地就引入客户的意见与需求,确保每一个设计方案不仅严格符合技术规范,而且贴合客户的实际生活需求。这种从客户视角出发的设计理念,为整个项目打下了坚实的基础。
交付前6个月,中建智地开始以客户视角着手铺排整体交付准备工作,明确交付目标,按交付前关键节点,细化具体工作事项,从客户端、风险端、质量端全面启动。在交付前3个月,进一步细化交付方案,各部门联动开展交付活动筹备及实施工作。
临近交付前,中建智地组织了样板间开放和工地开放等活动,全面邀约客户参与关键节点的质量查验,作品质交付的亲鉴者,展现中建智地对客户尊重和开放的企业态度。
交付前两个月,中建智地组织了第一次工地实景样板间开放,开放四个户型,对到访客户所提问题进行整理分类,活动结束后进行整改及优化提升,由房修工程师逐户向客户进行输出,以确保满足客户的需求和期望。
交付前一个月,中建智地进一步组织了全面工地开放活动,邀请客户提前验房,并对问题做到百分百整改。
为了让客户满意收房,交付前20天,总经理亲自进行现场巡查;交付前10天,总部品管会完成最后的检查,并确定每个单位内部干净整洁,各项设施功能完备,达到入住条件。通过层层把关、毫厘必较的严格流程,中建智地确保了“宸系”精工品质100%兑现。
在交付现场,中建智地采取N对一模式进行接待,确保各职能部门全程陪同客户办理收房手续及查验房屋。针对每位客户单独进行园区及户内讲解,让每个人都能满意收房。首次启用五分钟必响应的快修机制,保证客户在交付当天的良好体验。同时,约200人的快修团队随时待命,确保迅速响应并解决问题。
将交付视作“好房子”赛道实现领先的关键,中建智地不断打磨品质细节,迭代服务水平,最终向市场展现出强大的产品兑现能力和品控水平,收获了购房者的信赖,更树立了交付新标杆。
补位区域低密度墅居生活空白
在市场新周期下,中建智地不断加深对客群和地域的理解,以独具人文魅力的故事线辉映地脉与客群需求,精进开发能力,打造文化地产品牌。随着中建宸庐二期|云起首批次洋房圆满交付,从品质、颜值到文化印记无不令人惊艳,让人们对于云起叠拼充满期待。
7月13日,中建宸庐二期|云起叠拼实景展示区开放,展现了中建智地对品质、设计、美学、工艺的持续追求,也为业主提供了一个直观感受叠拼产品力再升维的契机。
在园林设计上,“竹里馆”宛如一座绿岛,其叠拼宅前的平台巧妙地悬浮于水面之上,宁静的水面不仅反射出周围树木的郁郁葱葱,还增添了一份诗意的静谧。园林中巧妙地布置了龟背夜景灯和仿唐青石砖等元素,增添了一种度假酒店式的美感和氛围感。
徜徉其间,业主提前感受到了叠拼区园林的精致与宁静。这一体验让他们更加深信,交付后的宅间花园都将保持如此精致的布局,俯仰皆自然,闲拾皆诗意。
在建筑设计上,二期云起叠拼传承中式建筑精髓,檐壁、悬山、格栅、白玻、青瓦、府门、帘幕、专乘等“九造”法式,融合金石外檐壁、悬山坡屋顶、仿古屋顶瓦等古法,打造空间礼序和舒适宜居兼得的理想建筑形制,满足当代高端客户群体的人居空间需求和精神文化诉求。
在实景展示区,业主们亲眼看到一栋栋精工雕琢的建筑、超大的开窗比和中式礼制细节,让未来的美好生活一目了然。
中建宸庐二期|云起约165-320平方米的大面宽叠拼,分为上叠、中叠、下叠三款产品。
与时下流行的轻奢风颇有不同,此次开放的下叠精装样板间的设计理念与美学风格全新升级,比起“把家搬进自然”,设计师更进一步“把自然搬进家”。从开放式布局到居住空间无缝连接户外,以及温暖的色调,舒适的布艺和原木、石材的空间叙事,营造了充满惬意度假氛围的生活空间。
不止于风格,其户内空间尺度也得到了“升配”,单层面积达到百平米,媲美大平层,既拥有了大平层的大面宽,又拥有了叠拼的空间可塑性、立体私密性区隔以及私家园林感受。
首层空间,拥有约10.3米的南向面宽,为居住者提供了充足的自然光照和视野。客厅宽达6.9米,配合LDK一体化的现代生活布局,空间流畅性和功能性得到极致体现。此外,主卧套房设计让生活更精致优雅。
二层的双卧室设计具有高度的灵活性,南向是主卧套房,北向是独立儿童房,同时也可根据家庭需求转变为多功能空间,让墅居生活多了层次与新意。
地下层空间超百平米,南北向两个采光井,引入阳光与风景。这里是主人生活的延展,可以打造为茶室、影音室、私人健康房、童话城堡、阳光SPA区等丰富的功能空间,全家庭成员的兴趣和爱好都可以在这里实现。
在当今市场环境下,再美好的承诺,也抵不过一个看得见摸得着的实景呈现。在中建智地匠心打磨下,云起叠拼将于2024年底前实景交付。随着项目的临近完工,中建智地还将以多维举措确保品质交付,包括全面质量检验和优化、实景样板间的提前展示以及客户反馈的即时响应,确保每一处细节都符合标准。
在云起叠拼实景展示区,人们亲眼看到中建智地产品力的全新升维,直观感受到墅居生活品质的全面呈现。
正是凭借交付力以及产品力,中建宸庐二期|云起叠拼完美衔接了潮白河别墅区高性价比墅居产品的市场空缺,以同价格段更大面宽、更高附加值、更精细工程品质,卡位区域市场,满足追求精工品质、人文氛围和圈层价值的高端买家需求。