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进入7月以来，中国房地产市场持续接收到一系列利好信号，其中最引人注目的是7月22日公布的贷款市场报价利率（LPR）实现了年内第二次“双降”，为购房者和市场注入了新的活力。
本次LPR调整中，1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点至3.35%和3.85%，这是自去年底以来，与房贷紧密相关的5年期以上LPR的第二次下调。此次降息不仅有利于短期资金成本的降低，更对中长期的房贷市场产生了深远影响。
房贷利率降至历史新低
随着LPR的下调，多地首套房贷利率已逼近或进入“2字头”时代。深圳、上海、北京等一线城市的首套房贷利率在LPR基础上减去45个基点后，降至3.40%。而广州更是凭借其独特的金融政策，部分银行已将首套房贷利率降至历史最低的3.05%，本次LPR下调后，最低可至2.95%，成为全国房贷利率的新标杆。
据统计，今年以来全国房贷平均利率已显著下降，首套房利率从年初的3.9%左右降至目前的3.3%左右，降幅明显。这一趋势预计将在更多城市得到延续，特别是在本次LPR下调后，更多城市的房贷利率将迈入“2字头”行列。
百万房贷可省两万
对于购房者而言，本次LPR下调意味着实实在在的利益。以贷款100万元、30年期限的房贷为例，月供将减少约55元，累计30年可节省约1.9万元的利息支出。虽然单笔看似不多，但考虑到庞大的购房群体和长期的贷款周期，这一政策调整无疑将大大减轻购房者的经济压力。
存量房贷利率待调整
值得注意的是，虽然本次LPR下调将惠及新申请房贷的购房者，但存量房贷利率的调整仍需等待。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日，因此这些贷款客户需要等到明年1月才能享受到降息带来的实惠。不过，业内普遍预期，随着市场环境的不断变化和政策的持续调整，存量房贷利率也有望在未来得到进一步优化。
政策环境持续宽松
在LPR下调的同时，政策层面也释放出了强烈的宽松信号。7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中明确提出，要加快建立租购并举的住房制度、加大保障性住房建设和供给、支持城乡居民多样化改善性住房需求等举措。这些政策不仅为房地产市场提供了更加广阔的发展空间，也为购房者提供了更多的选择和保障。
此外，《决定》还赋予了各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或调减住房限购政策、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。这些措施将进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者创造更加宽松和便利的购房环境。
市场反应尚待观察
尽管政策利好不断，但7月楼市的实际表现却并未如预期般火热。据克而瑞统计数据显示，7月前两周各能级城市成交环比均出现大幅回落。这表明市场对于政策的反应仍需一定时间来消化和体现。不过随着政策的持续落地和市场的逐步适应，预计积极效应将逐步显现于市场面。
综上所述，当前房地产市场正处于政策利好与市场调整的双重作用下。随着LPR的再次下调和一系列政策措施的出台实施，购房者的购房成本将进一步降低，购房环境也将变得更加宽松和便利。这将有助于激发市场活力、促进房地产市场的平稳健康发展。
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