中建系，逆势豪赌广州

广州楼市，波谲云诡，风云变幻，全国各地知名品牌入局大湾区江湖。

众多“过江龙”中，实力最强的无疑是“中建系”，其中实力更不容小觑的，是中建二局和中建八局。

近期，中建二局和八局广州两盘备受瞩目，而且都恰巧在广州黄埔，到底有啥大动作？

中建双雄，纷纷落户GDP第二强区

在刚刚出炉的广州上半年GDP排行当中，黄埔区以2032.05亿元紧随“天河”成为广州第二，经济价值，产业价值，人才价值狠狠拉满。

中建二局和八局两大新盘也很会选，“中建玖合·未来方洲、”中建·一城江山海”，都坐落在广州老黄埔，前者聚焦文冲东旧改，后者聚焦双沙旧改，两个售楼部相隔不到3公里。

其中，二局的文冲东旧改，大家应该比较熟悉，因为一路之隔就是文冲西旧改——万科城市之光，老黄埔TOP1网红盘。

这些年，万科城市之光销量与流量双赢，让文冲旧改充分证明了投资价值。

察叔粗略算了笔账，万科城市之光总共23栋，5100户，现在已经差不多清盘了，按均价5万/㎡，每套120㎡计算，总销售额超过300亿元。

而紧随其后的文冲东旧改，融资居住地块约13.15万㎡，预计能建27栋商品房，体量比万科城市之光更大，自然是众多开发商眼中的“香饽饽”。

而八局拿下的双沙旧改地块，更是老黄埔最后的“明珠”了，离天河一步之遥。

察叔记得，双沙旧改最早在2021年公开招标，一放出，就被万科和合景泰富抢着要，争得那是一个不可开交。

结果没想到万科遭到双沙村委会抵制，双方一度气氛紧张，在当时轰动一时。合景泰富顺利接手，可刚把蛋糕拿下，就因为资金问题暴雷，项目又落到了知识城集团手里。

知识城是黄埔区属国企，本身就有四处“救火”的职责，但手里已经有N个项目，其中就包括文冲东旧改，无奈只能找外援。

去年11月，中建八局华南投资正式接手双沙旧改，总算尘埃落定，八局也算是临危受命，白武士驾临了。

（图源黄埔区政府官网）

和文冲东旧改相比，双沙旧改地块更集中，可连片开发，而且部分组团更靠珠江，有望江优势。

据说，双沙还保留相当一大片的商业地块和历史文化资源，是否能开发成黄埔版的“猎人坊”和“天德广场”，大家还是有很大期待值。

交通方面，同样靠近地铁站，双沙有黄埔大道和5号线双沙站串联，可一线直达珠江新城、金融城两大CBD。

察叔导航了下，从双沙地铁站出发，加上步行时间，38分钟即可达珠江新城igc，32分钟即可达汇金国际金融中心。

所以，中建八局在拿下项目的第二天，就在官微上甩出了一张图，一张图，足以说明双沙旧改在广州的核心位置。

不仅靠近天河海珠板块，同时承接三大CBD外溢需求，还是广州未来东进发展的关键之地。

（图源中建八局官微）

因为两个重要旧改项目位置很近，当时大家还猜测，八局拿下双沙旧改后，还会接手文冲东旧改。毕竟片区连片开发起来，无疑更具有市场冲击力。

事后有业内人士向察叔透露，八局的确有这个意向，可没想到短短一个月后，二局加入，一块大蛋糕，就这么被兄弟分走了。

未来方洲VS一城江山海

来看看产品。

“中建玖合·未来方洲”、”中建·一城江山海”，一个带“洲”，一个带“城”，都是200㎡+的旧改，名字十分霸气。

目前，中建八局的一城江山海的售楼部已经开放，察叔去实探了下，给大家带回来一些一手资料。

售楼部叫海丝会客厅，充分切题海上丝绸之路起源的历史钩沉。项目离双沙地铁站不远，搭地铁、打车与公交都方便。

这次旧改有42个地块，但只有7个地块是拿出来卖的，首开的6号地块最近地铁，离双沙地铁站仅50米。

大家最关心的教育配套，目前还没有官宣，大概率是HZSF，规划24班小学和54班完全中学。

但注意了，想要业主都读上，有难度，所以项目还另外规划了48班小学和42班九年制。

商业方面，参与过项目改造的业内人士向察叔透露，会对标天德广场打造，最新猛料，更是爆出项目挖到了万象商业。

（图源项目最新推送）

这也是大体量项目的优势，在家门口就可以享受到教育、商业、医疗等一系列资源。

（一城江山海效果图，图源项目）

有朋友担心，一城江山海会不会跟万科城市之光一样是超高层，答案是完全不会，首开的两栋分别是32层、26层，两梯六户，低密，舒适，密度比城市之光小得多，不会到处都出现“楼外楼”的逼仄感。

而户型也主打刚需，有78㎡，88㎡，107㎡和117㎡，察叔参观完后发现有几个亮点。

一是户户朝南，78㎡和88㎡南向，107㎡和117㎡南北对流，这点在刚需盘中很难得。

二是78㎡和88㎡的小户型储物空间强大，像冰箱做的是嵌入式，大大提高了空间的使用率。

三是大户型阳台的设计够“阔”，107㎡的阳台为6.3x1.8米，117㎡进一步扩展为L型，宽的部分有2.3米，可以放一套下午茶桌椅。

（117㎡户型阳台实拍）

四是所有户型的主卧都能做到270°转角飘窗。

78㎡和88㎡的户型封了一面窗做柜子，107㎡和117㎡则是一面墙，三面窗，不愧是新规后的产品。

（107㎡户型阳台实拍）

一城江山海项目预计在8月底开盘，未来方洲慢些，预计要到9月底。

和一城江山海不同，未来方洲的首开地块更靠近13号线双岗地铁站。

（图源项目）

有些人觉得13号线比不过5号线，但实际上13号线二期预计明年年底就开通了。

届时朝阳-鱼珠得以串联，而双岗就在鱼珠的下两个站（鱼珠-裕丰围-双岗），对珠城打工人来说，便捷程度完全不输5号线。

所以，坐拥双地铁的未来方洲很能打。

有“珠玉在前”，未来方洲教育方面肯定也不能输，据说已经在接洽TOP10的教育集团，只等具体官宣。

而且因为项目的体量也很大，所以商业配套是不用愁的，广州首家开市客就规划在1公里范围内。

（图源项目）

而且首开地块还有一个独特优势，就是望江。

前面提到，未来方洲整体相对没有一城江山海那么靠江，所以首开就拿出了南向1公里左右的望江地块，是相当有诚意了。

（项目效果图，图源广州黄埔发布）

户型有四个，79㎡/93㎡的三房两卫，108㎡的四房两卫，142㎡的四房三卫，也全部是南向户型。

看面积就知道，未来方洲更偏改善。

首开地块一共9栋住宅，其中4栋是30多层的高层住宅，5栋是50层的超高层住宅，30层以上望江的角度会更开阔一些。

因为样板间察叔还没看到，所以户型点评留给下期。

选择广州，豪赌黄埔

八局的大本营在上海，二局的大本营在北京，怎么都来广州了呢？

察叔斗胆猜测，有以下两点原因。

一是如此体量的项目，注定只能由国企操刀。

中建二局和八局都是中国建筑下属的子公司。

（图源中建官微）

中建二局承建过江苏第一高楼、湖南第一高楼、北京国贸大厦、郑州南水北调桥梁等。

中建八局则早在2022年就开始深耕华南，设立了华南投资公司，总部在广州，目前在华南项目共计22个，总投资额超1000亿元，开发面积466万㎡。

所以这两个中建系国企都够硬核，完全有在广州“造城” 的实力。

二是大家都知道，以前中建以地产工程为主，如今行业大洗牌，由于各大房企尤其是民企的规模萎缩，中建各局都改头换面，开始走入前台，大举进军房地产了。

中建八子，有五子给自己打响了房地产新招牌：一局的中建智地、二局的中建玖合、三局的中建壹品、五局的中建信和、八局的中建东孚。

各方角逐激烈，不仅在本地守营，还积极开拓外地市场。

像今年在北京，中建壹品（三局，总部湖北）卖了72.7亿，排名第8；中建智地（一局，总部北京）卖了71.1亿，排名第9，本地还打不过外来的。

（图源中指研究院）

还有上海，中建八局的大本营，外来兄弟才入上海一年，就有新盘爆卖了49个亿。

所以这次中建二局和八局选择广州，争相豪赌广州GDP第二大区——黄埔，并不出奇。

而且对于其他一线城市来说，中建系的新盘“浓度”还是相对较低的，目前没开盘的就3个。

对于即将到来的“互卷”，中建二局和八局都表示很有信心，首开价格也会有惊喜。

所以中建系这波逆势豪赌广州，大家就一起期待下吧。

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