在绿树环绕的临高县东英镇黎安村里
白色的耕读山房民宿格外耀眼
图源于临高旅文官微微信公众号
这里“省”去了围墙和栅栏
原有的石头房子
被做成半开放式的茶歇区域
过去的闲置老宅也成了家风馆、大学堂等
静静地“长”在村里
记录着斑驳的岁月
招引着远方的游人
图源于耕读山房微信公众号
在耕读山房项目的带动下，不少村民新盖了白色小楼房，星星点点地散落在村里。“除了外在的变化，对村民影响最深远的还是思想观念，过去他们的祖宅不会把厕所和屋子盖到一起，如今也学着民宿合到一块了。”耕读山房创始团队成员陈江豪感受颇深。
自2021年耕读山房落地以来，黎安村的经济结构就在悄然发生着变化，由传统产业慢慢地向服务业转变。“资源变资产、资金变股金、村民变‘股民’。”陈江豪说，三大变化改变了这里的生活方式，让一座“空心村”重新焕发了生机。
图源于临高旅文官微微信公众号
资源变资产
唤醒“沉睡”土地
作为返乡创业大学生，2020年陈江豪回乡时，看到村里的老龄化、“空心化”问题比较严重，大片的土地因无人耕种而撂荒，让他十分痛心。
经过多方考察，他决定充分利用村子得天独厚的原生态风貌和农耕特点，打造一个农旅融合的文创基地。“我们盘活村里的闲置土地、房屋，通过栽花种树、再造稻田等方式，营造和城市不同的自然环境，发展观光农业、创意农业和生态农业，拓展农业的旅游休闲功能。”
图源于耕读山房微信公众号
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“让大家听得见春天的鸟语和夏天的蝉鸣
看得见秋天的稻浪和冬天暖阳。”
……
怀揣着最初的梦想
陈江豪开始大展拳脚
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向村集体租用闲置的土地进行开发申请国家乡村振兴产业资金发展项目……陈江豪团队按照自己的思路开始建设。黎安村60多户村民也主动出让宅基地给村集体。
“60多户村民把自家宅基地按照40年的租期，向村集体进行租赁，我们向村集体付租金，购买了部分村民宅基地的使用权。”陈江豪说。
图源于耕读山房微信公众号
拿到村集体出租的土地，团队建起民宿、家风馆、大学堂等，改变了村里的面貌。荒草堆、积水潭上，如今立起了一栋栋村民建设的小白楼，而村里原有的香茅草炼油房旧址，也被扩建成耕读山房劳动教育实践营地，不断拓展着乡村旅游内涵。
资金变股金
拓宽增收渠道
今年40多岁的吴彩霞是隔壁鲁义村的村民。两年前，她还是海口知名五星级酒店的客房部主管，如今在家门口务工就业，心里乐开了花。“以前在广东、海口都干过酒店行业，我现在是耕读山房的客房主管，在家门口就业，既能赚钱，还能照顾家里。”吴彩霞说。
本村的村民同样受益匪浅。“我拿到了几万块的租金，家里去年底盖起新房子，还可以当保安、拿工资，一个月有3000多元，这可比种地赚钱多了。”作为黎安村的村民，陈学伟可以拿租金、分红、务工工资，日子越过越有奔头。
图源于耕读山房微信公众号
正因为有了耕读山房项目
这座过去远近闻名的穷村落
如今成了十里八乡的致富村
耕读山房：
该项目是由村集体整合农户闲置土地、房屋等资源进行统一办证确权后，将乡村资源变为固定资产，再以村集体名义将资源和乡村振兴衔接资金入股的项目。
目前东英镇耕读山房已经形成一个以劳动教育产业为核心，集生态产业引领、生态观光、休闲度假等于一体的农文旅三产融合的标志性项目。
截至目前
耕读山房项目共计
接待旅客约12万人次
实现营业额约900万元
在临高县东英镇黎安村，耕读山房举行暑期夏令营活动，图为活动成员在稻田里畅谈耕读体会。（资料图）
村民变“股民”
解锁共富“密码”
跟着陈学伟的脚步，记者来到耕读山房餐厅附近。他向记者讲述生活的变化——眼前的餐厅就建在陈学伟的宅基地上，他也借出让宅基地变成为了“股民”，享受村集体项目分红。
图源于耕读山房微信公众号
像陈学伟一样的还有60多户
但受制于项目发展速度
目前没有出让宅基地的村民
还有80多户
该如何做
才能让大伙一同享受
村集体发展红利？
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在“耕读”特色民宿项目中，黎安村村民将土地、房屋、资金等资源汇聚到村集体后，以村集体名义参股，共同参与民宿的建设与运营，从中获取项目分红。
在这一过程中，黎安村的土地、房屋实现了从资源到固定资产的转变，村集体投入项目的乡村振兴衔接资金变成了股份，参与的村民也相应地成为项目的“股民”。运营权中，村集体占比40%，企业占比60%。
图源于耕读山房微信公众号
“该模式突破了以往村民仅通过发包或租赁土地来获取收入的局限性，让群众通过村集体参与产业项目投资或入股，获得除土地租金之外的分红等，拓宽了其收入来源渠道。”东英镇政府相关负责人说。
“同时，由于确保了项目固定资产等产权始终掌握在村集体手中，即使运营企业因经营不善等问题选择退出，村里现有固定资产清晰完整地掌握在村集体手中，我们仍可以吸引新的社会资本入驻。”陈江豪说。
图源于耕读山房微信公众号
据介绍，耕读山房项目采取了村集体负责项目前期资金投入和基础设施建设，社会资本负责项目日常运营、管理、营销的方式，既降低了企业的投入成本，又避免了以往项目重投资、轻运营的问题，逐步探索出一条集项目投资、建设、运营为一体的产业合作模式。这种模式盘活了闲置资源，切实保障农户权益，进一步清晰界定与保护了农村生产要素产权，为保护和发展乡村经济注入了新动力。
近年来，临高县深入推动乡村振兴战略实施，形成了以村庄为中心，周边区域融合发展，让资源变资产、资金变股金、村民变“股民”等多种模式。各地靠经营村庄激活农村“沉睡”的资源，推动农村资产市场化、公司化运营，逐步实现组织共建、资源共用、利益共享、和谐共生，形成“乡村共同体”，让集体和村民共同受益。
来源：临高县融媒体中心、海南日报、临高人网
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