受香港零售销售及写字楼市场低迷影响，港资企业也开始出现亏损。

九龙仓置业（01997.HK）日前发布今年上半年业绩报告显示，报告期内，九龙仓置业未经审核基础净盈利31.23亿港元，同比上涨2%，相当于每股1.03港元（2023年为每股1.01 港元）。

不过，如果计入投资物业重估减值（减值净额由去年的11.33亿港元增至44.26亿港元，反映资产价值疲弱），上半年九龙仓置业则由盈转亏，股东应占集团亏损10.52亿港元，去年同期应占溢利18.05亿港元；每股基本亏损0.35港元，去年同期每股盈利0.59港元。

第一次中期股息每股0.64港元，去年同期每股0.67港元。

对于业绩的变化，九龙仓置业在财报中解释称：本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响了业务营运的能力，写字楼市场受经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所上升后回落。

摩根士丹利发表研究报告指出，九龙仓置业中期每股基础净盈利按年增长2%至1.03港元，在香港零售销售及写字楼租赁市场低迷的情况下属表现强劲，但中期每股派息按年减少4%至64港仙，较该行预期低6%，整体业绩表现略逊预期，主要是由于期内酒店业务疲弱及投资收入减少所造成。

大华继显也在其研究报告中称，受惠于零售租金收入上升以及财务成本下降，九龙仓置业上半年基本盈利同比增长2%，不过考虑到香港零售销售复苏较预期弱，因此将九龙仓置业2024、2025及2026基本盈利预测分别下调6.7%、10.1%及9.2%。

收入和营业盈利方面，九龙仓置业上半年收入为65.01亿港元，较去年的64.73亿港元略有上涨，营业盈利同比减少1%至49.15亿港元。

从各业务板块来看，上半年九龙仓置业投资物业收入增加2%至55.42亿港元，营业盈利增加1%至47.18亿港元。发展物业收入减少64%至800万港元，营业盈利因以前年度调整而录得7400万港元，去年同期亏损1300万港元。

商场收入及营业盈利有所上升。其中，海港城依然为九龙仓置业的主要收入保障，上半年商场收入增加7%，营业盈利上升6%，出租率97%；时代广场出租率94%，商场收入增加4%，营业盈利上升6%。

但写字楼租赁业务持续承压。今年上半年海港城写字楼收入下跌2%，营业盈利下跌5%，出租率为88%；时代广场写字楼收入跌8%，营业盈利跌10%，出租率为87%。

上半年酒店收入上升7%至7.48亿港元，但营业盈利减少64%至2400万港元。九龙仓置业表示，酒店目前仍难以恢复至疫情前的业绩水平，酒店业的激烈竞争也给房价带来压力。

据财报披露，目前九龙仓置业的总资产约2389亿港元，当中有95%都位于香港，总营业资产（不包括银行存款及现金、衍生金融工具资产及递延税项资产）为2375亿港元。

截至今年上半年，九龙仓置业的负债净额为351亿港元，较去年底的363亿港元减少12亿港元，负债净额包括360亿港元债务和9亿港元银行存款及现金。负债净额与总权益比率降至18.3%。九龙仓置业表示，债务管理预期有助于减轻息口的影响。

实际借贷年利率上升至5.7%，去年同期为4.7%，主要因为香港银行同业拆息上升。

展望未来，九龙仓置业表示，全球经济放缓和地缘政治局势紧张所带来的不确定性将继续影响本港整体经济，零售业和酒店业饱受消费模式转变的冲击，目前所有物业种类都供过于求，惟冀汇率和利率等周期性因素改善后，需求得以回升。