法治热搜

▷租户退租时遇到提灯定损该怎么办？

▷女友取消婚约 彩礼该不该退还？

▷签订合同后退还定金的条件是什么？

▷租用小客车北京号牌涉嫌违规吗？

近日，北京市信之源律师事务所于潇律师、佟双琦律师受北京广播电视台邀请，做客《法治进行时——法治热搜》栏目，以多年的法律从业经验和敏锐的洞察力，为观众深入剖析上述两个热搜案例，并就相关热点问题进行了详尽解答与探讨。

热点一：租户退租时遇到提灯定损该怎么办？

前不久，深圳的陈女士在社交平台发视频称自己退房时遭遇“提灯定损”。她租住的房子期限是一年，租金每月9000元。退房时，房东找来专业的验房师打着手电筒一点一点地查验，标注出了七八十处问题，陈女士并不认可，因为很多问题都是自然使用磨损造成的，感觉房东是在找茬。但房东表示不予退还押金，还要求陈女士进行补偿，或将房子恢复原貌。

双方无法协商后，陈女士报了警，民警到场后，房东坚持不接受调解。租户退租时遇到提灯定损该怎么办？

于潇律师分析：

民法典的相关条款明确规定了只有在同时满足两个条件时，房东退租时可以不退还押金：

1.承租方具有合同中明确约定的违约行为；

2.租赁合同明确约定承租方违约，出租方有权不退还押金的条款。

在此事件中房东是否退还押金需要看双方签订的《租赁合同》中是否明确约定了陈女士的违约行为及不退还押金的条款，如果陈女士确实存在合同中约定的违约行为，那么房东有权不退还；如果只是墙面油漆的轻微刮痕、家具的自然磨损等情况，则属于是日常生活中的正常损耗，退租时不应计入押金扣除的范围。

热点二：女友取消婚约 彩礼该不该退还？

赵某与阮某交往三年，双方准备2024年年底结婚，赵某在订婚当天给阮某彩礼18.8万元及三金。办完订婚宴后，赵某发现阮某与其他人有不恰当言语的微信聊天记录，让阮某索要解释无果后，阮某将其拉黑并取消婚约。

赵某要求返还彩礼遭拒，将阮某诉至法院，赵某的诉求能得到支持吗？

于潇律师分析：

2024年2月1日起实施的《关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》中规定了：男女双方未办理结婚登记但是已经实际共同生活，一方请求按照习俗返还给付的彩礼的，人民法院应当根据彩礼实际的使用情况以及嫁妆情况，并且综合考虑男女双方的共同生活及孕育情况、双方过错等各项事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。

本案中，结合男女双方共同生活已达一年以上的时间，彩礼数额较高，男方不存在过错，而女方存在过错情形，法院综合各种因素判决女方返还80%的彩礼。

热点三：大学生买房贷款失败退2万定金被驳

近日，江苏的在校大学生小沈准备和女友买房。房屋销售称，若有家长作为共同还款人，在校学生也可贷款。两人付了2万定金，签完商品房认购书后，却发现如果需要父母作为共同还款人，则必须满足家庭收入为月供的两倍，但小沈家并不满足此条件。

小沈和女友认为销售存在欺诈，将开发商告上法庭，要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为，当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件，故不存在欺诈，最终驳回了诉讼请求。

签订合同后退还定金的条件是什么呢？

佟双琦律师分析：

退定金第一要看合同中是否有约定。如果购房人和开发商在签合同时明确，贷款办不下来 定金无条件退还，对购房人会更加有利。

第二，根据法律规定，若出卖人反悔卖房或突然涨价、房屋存在重大缺陷、产权纠纷等情形未事先告知购房人，导致购房人不能实现合同目的，购房人可以主张双倍退还定金。若是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，例如在签订认购协议后因政策变化导致购房者丧失购房资格，购房人可以主张退还定金。

建议在签署认购合同前谨慎审查与自身利益相关的条款，并且对沟通过程留有证据，更有利于保障购房者的合法权益。

热点四：租用北京号牌 车辆被强制执行

2018年6月，张某与王某签订《车牌租赁协议书》，约定将王某名下的京牌使用权租赁给张某使用，租赁期限为10年，8万元。租赁车牌后张某自行购买车辆登记在该京牌下。2020年3月，因王某涉及其他民事执行案件，导致张某实际使用的涉案车牌车辆被人民法院强制执行。

买卖、出租、承租、出借、借用北京小客车指标的行为会涉嫌违规吗？

佟双琦律师分析：

根据《北京市小客车数量调控暂行规定》签订的车牌租赁合同无效，对于租赁方来说，自己出钱买车但使用他人的车牌指标将车辆登记在他人名下，如果登记的车主存在债务纠纷被法院强制执行，车辆存在被查封、拍卖的风险，本案当中张某购买的车辆便是因此被法院强制执行。

此外还存在车辆财产被私自出售、抵押的风险。对于出租方来说，出租京牌车辆指标经公安、司法机关查实后，将面临车牌指标被作废并且三年内不予受理小客车指标申请的风险。

以任何形式买卖、出租、承租、出借、借用北京小客车指标的行为均涉嫌违规，不要抱有侥幸心理。

为群众解答关心的法律问题

在节目中，于潇律师和佟双琦律师围绕上述四个案例为观众深入详细地解答了法律问题，观众纷纷表示受益匪浅。

于潇律师的讲解不仅限于法律条文，更融入了实际案例的剖析，让复杂的法律问题变得通俗易懂。佟双琦律师对于房屋买卖合同定金的退还和违规租借北京车牌指标的风险讲解，让观众们对相关规定有了更深刻的认识，节目播出后引发了社会各界的广泛关注和讨论。