西南地区首单消费REITs登陆深交所

9月20日，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）正式在深交所上市。

华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。据基金招募说明书，华夏大悦城商业REIT 2024年以及2025年的预测净现金流分派率分别为5.22%（年化）、5.33%。发售阶段，华夏大悦城商业REIT获得投资者踊跃认购，是已发行的7只消费RETs中，首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs。公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%和36.585%，基金比例配售前认购金额累计48.124亿元。华夏大悦城商业REIT的成功上市标志着我国消费REITs市场的进一步提质扩容，也为公募REITs服务实体经济、促进消费基础设施高质量发展提供了新样本。

中粮集团党组副书记、总经理栾日成出席上市仪式，对华夏大悦城商业REIT发行和上市过程中给予关心支持的国家发改委、国务院国资委、中国证监会、深交所等部委机构，四川省及成都市各级政府，各中介机构和投资人表示衷心感谢。他表示，华夏大悦城商业REIT 的成功发行是大悦城控股发展历程中具有里程碑意义的重大事件，未来要把商业综合体项目持续经营好，努力打造消费新场景、激发消费新活力，持续向公募REITs平台置入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，以金融创新服务实体经济发展，为城市消费发展赋能，为满足人民群众美好生活需求贡献力量。

深圳证券交易所党委委员、副总经理李鸣钟代表深交所对华夏大悦城商业REIT成功上市表示热烈祝贺并表示，消费基础设施REITs承载着盘活存量商业不动产、提升城市商业体系建设水平的重任，对优化消费环境、释放消费潜能意义重大。作为西南片区首单消费基础设施REITs,华夏大悦城商业REIT的发行上市是资本市场服务惠民生、促消费、稳增长的生动实践，为创新消费基础设施投融资模式提供了可复制可借鉴的宝贵经验。

中信证券公司高管、全球投行委主任孙毅在致辞环节表示，中信证券作为计划管理人、华夏基金作为基金管理人，未来将充分发挥在资本市场以及消费基础设施领域积累的管理经验，勤勉尽责做好项目后续的服务工作，为华夏大悦城商业REIT的高质量、稳健发展保驾护航，也为服务实体经济贡献专业力量。

大悦城控股董事长、总经理姚长林表示，大悦城控股始终秉承中粮集团“忠于国计、良于民生”的文化基因，将依托“大悦城”这一商业地产旗舰品牌，不断引领潮流生活方式，拉动区域消费，焕新城市面貌，为人民美好生活赋能。公司将坚守“近者悦、远者来”的品牌基因，坚持“长期主义”的经营逻辑，强化项目运营，持续提升效益，不辜负投资人的信任，让更多人分享公司的发展成果；同时将坚决扛起央企使命、打造高质量消费场景，为促进经济增长、推动城市发展、服务人民美好生活贡献大悦城的力量。

消费REITs的发行不仅盘活了优质存量资产，还有助于扩大消费、拉动经济增长，为消费基础设施的高质量发展开辟了新路径，也为普通投资者提供了便捷的商业地产投资工具。由于现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，消费REITs的长期投资价值和资产配置价值正持续得到投资者认可。华夏大悦城商业REIT这样的优质消费REITs产品面市，不仅丰富了我国公募REITs的底层资产类型，也将进一步提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场高质量发展。

今年以来，公募REITs市场常态化发行明显加快。华夏大悦城商业REIT是在深交所上市的第13只REITs、第3只消费REITs。随着华夏大悦城商业REIT的上市，深交所已上市消费REITs规模突破130亿元，板块示范效应、规模效应进一步显现。