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突发重磅降息,改善客的福音,经营贷党彻底死心

易简财经

2024-09-25 16:11 广东

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国庆前夕国家操碎了心!又又又降房贷利率了!


平均降幅0.5个百分点!察叔算了下,今年我们已经有过两次LPR下调,现行五年期以上的LPR由4.2%降到了3.85%。


房贷利率的计算方式是LPR+BP,也就是说,如果你的房贷利率目前是4.2%(4.2%LPR+0BP),等到重新定价日,LPR调整,就会变成3.85%


等到这次降0.5个百分点执行,又将会变成3.35%(3.85%LPR-50BP),接近现在广州主流首套新发房贷3.1%附近了,非常哇塞。


有的小伙伴重新定价日就在今天,很值得期待。

持币观望?这个国庆可以冲!

政策利好,股市也在疯涨,一些持币观望的朋友国庆终于要出来看房了。


为了刺激国庆楼市,国家也是操碎了心!


不过目前的楼价也是真笋,广州天河的销冠盘——珠江花城上车只要365万,单价4.19万/平,87平清盘最后8套任选。

(图源项目)


还有中建海丝城,上月底开盘,这个国庆又要搞大促销了。


78平总价253万起,单价3.2万/㎡买老黄埔地铁盘,还有华中师范大学黄埔实验学校和万象系商业加码,这样的配套和价格放在三年前,想都不敢想。

(图源项目)


察叔身边的中介都开始嗨了,也有不少投资朋友在摩拳擦掌。


对于改善客来说,第二套首付变成15%,原本看中的盘不用担心手头紧,立刻就能拥有上车机会,比如前些日子官宣了中大附的中海大境,学铁商六边形战士,目前主推6、7栋,126平940万起。


还有西派天河序,天河中轴唯一板式小高层,园林设计惊艳,127平只要850万+,单价6.7万,性价比一绝。

(图源项目)


金九银十,要改成银九金十了,这次国庆楼市会迎来前所未有的高峰,不止是广州,之前BP加点影响最大的城市,比如北上深,有望迎来更多空间。


具体的政策执行时间,潘功胜说央行近期会正式发布文件,银行也是需要一定技术准备的,所以大家不用这么快跑去银行排队了,后续可能会由银行统一操作!


看这次的声势,察叔认为有望下个月统一操作!

这一波救市利好,让经营贷朋友傻眼了


这次消息一出,普通买房人开心,当初撸经营贷的朋友却扎心了!


当年想方设法搞来的“省钱小妙招”,如今却成了回旋镖。

直接无缘存量房利率下降!

察叔就认识一位投资朋友,20年时想上车珠江新城改善,但当时房贷利率比较高,要5.5%左右,再加上资金此前出了些小问题,不知道要不要买。


这时候,铺天盖地的经营贷宣传吸引了他,最高额度1200万,年限10年,先息后本或者不用还本。

有的甚至可以做到0首付买房,还到手200W+……

具体是怎么操作的?


拿一套珠江新城的房子举例,银行评估价到1200万,贷款7成就是840万,但房子实际成交就600万。


这样不需要花钱就能成交上车,还能从银行套现240万。


当然,中间少不了卖家的配合,还有中介的“服务费”,有些还要每年续签,收各种杂费,后续还有银行要求提前还贷的风险。

察叔这位投资朋友还算谨慎,没敢贷这么多,恰好自己家里也有开公司,就选了个3.85%的利息上车。


当时上车时可开心了,觉得自己是个大聪明。


但现在看着3.35%的存量房利率,实在是扎心。


而且因为当时评估价高,现在房价跌了,在续贷过程中也遇到了麻烦,需要补足差价。


于是他的日常的感叹就变成了:如果再给他一次机会,他一定不这么早买房,买房也不做经营贷,而是老实搞房贷。


察叔身边原来靠经营贷和高评高贷卖炒家货的朋友,现在也都转行做中介了,跟贝壳抢饭碗。


经营贷炒房没前途啊!

存量房贷利率,被提前还款吓怕了


存量房贷利率下调早有预热。


上个月起,彭博社的一则小作文就火遍了全网,大家都对此期待已久,幸好结果也并没有让大家失望。

为什么这次小作文能灵验呢?


——一个是楼市低迷,实在需要信心提振,另一个是银行已经被提前还款吓怕了。


近两年里,为了卖房,新房利率一降再降,之前的买房人都成了“大冤种”。


所以有能力的买房人都在疯狂提前还款。一张图,足以说明大家的疯狂。


有网友想提前还款,在某银行app上操作,结果点进去显示一个月内已有3.5万人预约,名额火爆。

(图源小红书)


更有网友称:最好的理财方式就是提前还款,获近两千人点赞。

为了挡住大家的“热情”,银行开始设置最低1万元、5万元的还款门槛,每月还限次数,还有的银行系统一看到客户还款,就出现“故障”。


不过大家的信心很坚定,投诉银监会,打12378,主打的就一个“今天能还的款,绝对不留到明天还”。

而这次存量房利率下降,不少人终于开始表示“会暂停还款”,把钱投入消费。


起码今天能吃顿火锅!后面再提辆新车嘛!

(图源微博)


大家会把钱投入消费吗?

# 地产
# 房贷
# 降息
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