预售与网签、备案、预告登记的区别？

首先，预售是房地产开发企业的一种销售方式，即开发商在房屋建成之前，与购房者签订房屋买卖合同，并收取一定比例的购房款。预售合同是双方就未来房屋交付和价款支付等事项达成的协议，它本身并不直接导致物权的变动。

其次，网签是房地产交易的一种电子化管理方式。在预售合同签订后，买卖双方需要按照相关规定，通过房地产交易管理系统进行网上签约，将合同内容电子化并上传至相关机构进行备案。网签的目的是为了规范房地产交易行为，提高交易透明度，保障交易双方的合法权益。但网签本身并不具有物权效力，只是交易行为的一种记录和证明。

再次，备案是指将房地产交易合同及相关信息提交给相关政府部门进行存档和管理的行为。在预售合同网签后，通常需要进行备案手续。备案的目的是为了加强政府对房地产市场的监管，确保交易的合法性和规范性。备案完成后，相关政府部门会出具备案证明或备案号，作为交易双方权益的保障。但备案同样不直接导致物权的变动。

最后，预告登记是《中华人民共和国民法典》规定的一种物权保护制度。在预售合同签订后，为保障将来实现物权，买卖双方可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记具有排他性，可以有效防止一房多卖等问题的发生。预告登记是一种物权保护手段，具有明确的物权效力。

综上所述，预售是销售方式，网签和备案是交易行为的记录和证明方式，而预告登记则是一种物权保护制度。四者在房地产交易中各自承担不同的法律角色和法律效力。

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