房地产大事件！存量房利率与增值税政策调整了！

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高效省时版摘要：

   文章详细介绍了国有六大行对存量房贷款利率的调整计划，以及部分省市对增值税征免年限的调整。这些政策变化对房地产市场产生了重大影响，减轻了购房者的负担，并刺激了市场活力。文章通过具体案例说明了政策调整对个人财务规划的影响，并提醒读者关注最新的房地产政策，以便做出明智的决策。

以下是全文：

      前段时间，人民银行宣布下调存量房贷款利率，这一消息引发了很多人的关注，大家都想知道具体的调整方式和时间。这不，国有六大行集体发布公告，部分省市也调整了增值税征免年限，房地产领域可谓发生了重大事件。

      9 月 29 日晚，为响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布调整存量个人住房贷款利率，并将于 10 月 12 日发布具体操作细则。

      中国银行表示，积极响应倡议，依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。拟于 10 月 12 日通过官网、微信公众号、贷款经办行、95566 等渠道发布实施细则，10 月 31 日前对存量房贷利率实施批量调整。
      中国建设银行称，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，10 月 12 日发布操作细则，10 月 31 日前完成批量调整，相关事宜将在官网、微信公众号、网点等渠道发布。
      中国农业银行将按照市场化、法治化原则，多渠道提供便利服务，10 月 12 日发布具体操作事宜，10 月 31 日前统一批量调整存量房贷利率，后续在官网、微信公众号、贷款经办行、95599 等渠道公告信息。
      工商银行积极响应倡议，有序推进存量房贷利率调整工作，10 月 12 日通过官网、微信公众号、网点、95588 等渠道公布操作指引及相关事宜，10 月 31 日前完成批量调整。
      交通银行提供高效便捷服务，依法合规组织实施，10 月 12 日发布具体操作事宜，10 月 31 日前统一批量调整存量房贷利率，后续在官网、微信公众号公告。
      邮储银行响应倡议，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作，10 月 12 日发布操作细则公告，10 月 31 日前完成批量调整。

      咱们来看几个具体案例。比如小李，2019 年贷款买了一套房子，当时利率较高，每月还款压力很大。听到存量房利率要调整的消息后，他充满期待，盼着能减少还款负担，这样手头也能更宽裕些，说不定还能考虑换一辆新车呢。还有老张，一直为高额的房贷利息发愁，现在得知利率有望下调，他盘算着可以把省下来的钱用于孩子的教育投资，给孩子报一些兴趣班，提升孩子的综合素质。

     增值税征免年限 “5 改 2”

     9 月 29 日，上海市发布通知，放开限购政策并调整增值税征免年限。
     住房限购政策调整：非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房，社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续满 1 年及以上；持上海居住证且积分达标、社保或个税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，享受沪籍居民家庭购房待遇；自贸区临港新片区实施差异化购房政策，职住分离群体可增购 1 套住房。
      住房信贷政策优化：落实降低存量房贷利率政策，减轻购房人利息支出；首套房商业贷款最低首付比例不低于 15%，二套房不低于 25%，差异化政策区域二套房不低于 20%，公积金二套房首付比例相应调整。
      住房税收政策调整：增值税征免年限从 5 年调整为 2 年；取消普通和非普通住房标准，减少交易成本。该通知自 2024 年 10 月 1 日起施行。

      就说老李吧，他有一套房子本来打算满 5 年再卖，现在增值税征免年限调整为 2 年，他果断决定提前出售。这样一来，不仅能快速回笼资金，还减少了不少交易成本。他打算用这笔钱去投资一些稳健的理财产品，为自己的晚年生活多一份保障。

      除上海外，杭州、沈阳、东莞等城市的增值税征免年限也调整为 2 年，有疑问可咨询当地不动产交易中心或税务局。

       此外，一些地区还出了购房补贴政策。比如在某些三四线城市，为了吸引人才和促进房地产市场的稳定发展，对首次购房的人群给予一定的购房补贴，补贴金额可能在几万元不等。还有的地方推出了共有产权住房政策，购房者可以和政府共同拥有房屋产权，降低购房门槛，满足中低收入家庭的住房需求。

      房屋转让包括买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割等情况，不同情况交税规定不同。买卖住房时，小规模纳税人附加税减半征收政策截至 2024 年 12 月 31 日，“满五唯一” 指自用 5 年以上且家庭唯一生活用房。

       假设小李要把自己的房子卖给小赵，他们就需要了解清楚各种税费的情况，按照规定缴纳相应的税款，确保交易合法合规。比如小李的房子买了已经有四年了，原本他还在犹豫要不要等满五年再卖，现在看到政策调整，他算了算，如果现在出售，虽然不是 “满五唯一”，但在新的政策下，税费也不会太高，而且能早点拿到资金去做其他投资。小赵呢，作为购房者，也仔细研究了各种税费成本，觉得在当前的市场环境下，是一个不错的购房时机。

      企业和个人出租房屋也需要缴纳相应税费。

       房地产的这些政策调整影响重大，如果你想了解更多相关信息，欢迎持续关注我们。我们将为你及时提供最新政策解读和市场动态，帮助您在财税领域做出更明智的决策。

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