全新资产配置逻辑下 天坛府何以“圈”定中心价值？

9月19日，美联储降息按下全球市场“热启动键”，将深度影响全球资本流动与资产价值，高净值人士开始重新审视其资产配置逻辑。根据全球知名房地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）发布的2024年《财富报告》，超过五分之一的高净值人士（22%）计划未来增加对住宅市场的投资。值得注意的是，这一群体对一线城市“核心资产”展现出了显著的兴趣和强烈的需求。

“核心资产”即一线城市核心地段的豪宅项目，是金字塔尖客群最优质的资产配置，一直被认为具有强大的抗风险性。其评定强调了几个关键要素：是否位于一线城市的黄金地段，是否具有独特的文化和历史背景，周边的经济活动是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛围是否浓厚等。

位于寸土寸金的北京内城，北京城建·天坛府正是符合这一标准的核心资产，其资源浓度、人文底蕴、商圈成熟度相对于其他区域都是断层式的领先，更以百万方集大成之作，营造浓郁的高端居住氛围，成为全球高净值人士资产配置优选。

居住回归中心

二环稀缺资产受追捧

近年来，在全球范围内位于城市中心的豪宅项目一直保持强劲增长势头，因其地理位置的中心性、历史文化的独特性和经济活动的密集性，使得这类房产成为高净值人士资产组合中的重要组成部分。

据国际房地产服务公司第一太平戴维斯Savills的报告显示，2023年伦敦市中心的豪宅市场尤其活跃。500万英镑以上的豪宅销售数量超过了2013年至2020年的任何一年，总交易额达到了57亿英镑。其中，超过一半的豪宅交易发生在切尔西、肯辛顿、骑士桥等传统市中心黄金地段。

这种对于“核心资产”的高度青睐并非仅限于伦敦。在中国北京，这一趋势也同样明显。位于东城二环，北侧隔路相望天坛的北京城建·天坛府，自2021年首期开盘至今，总网签金额超300亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。

独立于市场波动，不仅展示了天坛府的价值，也反映了中国高净值买家对城市核心区优质房产的持续强烈需求。在他们看来，这类“核心资产”往往表现出穿越周期的良好韧性。

∆天坛 实景图

高净值人士对天坛府的偏爱，一方面是因为其地段价值以及国匠品质的双重加持。从地段上看，北京是中国的政治和文化中心，而内城更是承载着北京历史与文化的精髓。天坛府的规划与设计理念深植于历史与文化传承之中，以中轴对称的方正格局，与860余载皇城布局一脉相承；7-10层低密建筑，以《乾隆南巡图》为蓝本的私家园林，传承千年历史文脉，为高净值人士打造与其居住需求相匹配的内城府邸。

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另一方面，作为首都文化中心区和世界城市窗口区，内城也是优质城市配套资源最为集中的区域。天坛府从容衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，坐拥城市繁华与便捷；被天坛公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，使其成为内城二环畔颇具自然美和宁静的地段之一；十数座院校集萃左右，配建的汇文中学南校区于去年9月份开学，兑现优质教育资源。

此外，在资源极萃的天壤贵土上，天坛府还打造了约6万平米的高端商业——天御商街，其国际化、开放式商街业态，与区域内的商业业态定位形成差异化互补，未来将吸引各类高端品牌旗舰店入驻，带来城市界面的提升与生活方式的焕新。

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科技回归中心

科创高地焕新区域价值

在北京，“科技回归城市”趋势在2024年正在凸显。今年6月，《东城区深化国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》审议通过。8月，《东城区加快硅巷高质量建设行动计划（2024—2026年）》发布，明确将打造科技创新产业集聚新生态，加快“硅巷”建设。

“硅巷”即以城市空间更新、科技回归城市为主的科技创新产业集聚街区，是中心城区在科技竞争背景下融入新兴产业发展和城市更新的重要方式。

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一系列政策的推出，标志着东城区迈出科技创新的重大步伐，城市空间的战略性更新与科技产业进入深度融合新阶段。在这一背景下，“硅巷”载体空间建设显得尤为重要。《行动计划》就指出，区内部分科创空间载体质量尚不能满足科技创新企业需求，配套设施和服务供给有待完善。

洞悉时代发展的大趋势，位于北京内城的天坛府前瞻性规划约7万平米智慧国际办公——天坛智汇港，精心设计国际化生态办公空间，服务体系复合完善，真正做到对标世界一流科技创新街区。

天坛智汇港，作为新兴科创企业回归寸土寸金的城市核心区的战略平台，在多个关键方面展现出显著优势：与金融街等核心商圈的无缝连接、市场与资本的近距离接触、对创新人才的强大吸引力、品牌形象的有效塑造以及获得政策支持的便利性。这些因素共同使天坛智汇港成为新兴科创企业的首选地，完美承接了科技回归城市中心的全球趋势。

随着更多科创企业和专业科创人才的入驻，天坛智汇港不仅成为科技创新的热点区域，也成为推动地区经济多元化和城市再发展的重要力量，提升整个区域的价值和吸引力。

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如今，国匠北京城建在东城二环天坛旁打造的百万方集大成之作——天坛府，不仅具备全球超高净值人群青睐的“核心资产”的价值逻辑，而且从高端住宅到教育配套，从商业街区到科创空间，已经全面步入价值兑现期。目前，仍有少量建面约150-280平米的典藏级作品在售，正是高净值人士收藏内城“核心资产”的绝佳机会。