4万亿！五部门官宣楼市“组合拳”，各方解读来了

10月17日，国新办的发布会上，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门，就房地产市场发展介绍了相关情况。

有业内人士称，此次发布会提供了很强的推动利好政策。

组合拳怎么打？

住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，概括起来是“四个取消、四个降低、两个增加”。

具体来看，四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，新增100万套城中村和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

而且，在土地政策上，也允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。

目前，不少政策已经在实施了，比如绝大部分城市已经取消限购，还有些政策也在推进，比如大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，总体在31日前全部完成。

房企贷款投放将持续增长

对于此次会议，不少专业人士给出了自己的看法。

清华大学公共管理学博士、东方金诚首席宏观分析师认为，这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施，主要有两个作用：一是有力推动保交楼，二是缓解市场对期房的悲观预期，这些都有助于提振楼市信心。

其判断，接下来房企开发贷投放进度将显著加快，房地产开发资金来源中的银行贷款将持续较大幅度同比正增长。

据称，到10月16日，“白名单”房地产项目已审批2.23万亿贷款，到年底，要超过4万亿。

也就是说，在剩下的两个半月里面，要发1.77万亿的贷款，月均7080亿，发放贷款速度，是之前的3倍多。

财经大V刘晓博表示，通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。这意味着，这100万套城中村改造、危旧房改造纯粹是增量，这些房子将被拆除，补偿是货币化安置，一般是房票的方式，让原来的业主换购存量商品新房。

这意味，中国的住房存量将减少100万套，房地产市场将增加100万套的需求。开发商在卖出这100套房子后，可以到政府那里兑换成现金，然后归还银行贷款、支付承建商费用和员工工资，有利于带动经济发展