广州楼市最近简直“封神了”！

广州顶尖富豪才买得起的汇悦台，最近频频交易，而且还是新房！

昨天网签一流出，刷屏了察叔的朋友圈。

1251㎡，单价36.8万/㎡，总价4.61亿！

无论是哪个数字，单拎出来都特别惊人。

12年才放出一套

神秘富豪拿下“人狠话不多”

汇悦台的主力户型是236-437㎡，437㎡的大平层都被宣传是“十年放出一套”，1000㎡以上的复式更是少之又少。

这套房正是顶复，位于5号楼39楼，据说自2012年汇悦台开盘以来，便吸引了许多大佬的目光。

然而，因为总价过高以及某些原因，一直没能成功售出。

但侨鑫丝毫不担心，反而随着时间的推移，叫价越来越高。毕竟在稀缺性的加持下，这样的房源根本不愁卖！

时隔12年，终于在近日压轴登场。

大家都很好奇，到底是哪位大佬拿下？

毕竟这位老板的成交单价，比郜林那套437㎡，单价29.5万/㎡，韩后老板365㎡，起拍价7000万，单价19.13万/㎡，还要高得多。

据察叔听来的小道消息，据传土豪，不是外地来砸盘的大佬，而是踏踏实实土生土长的本地老板，而且还是侨鑫的老业主，十多年前就买过汇景新城。

在广州有个说法，new money都在珠江新城，Old money，广州真正的豪门，都住在或者住过汇景新城。

如果你的上一辈就住汇景新城，那真的是从小就有钱。

经过20多年的发展，汇景新城、汇悦台的开发商侨鑫，已经聚集了广州真正的顶豪圈层，掌握了他们的爱好，习惯，教育，社交等方方面面。

所以，不仅豪门是有传承的，豪宅品牌也是有传承的。

（汇悦台，图源侨鑫集团官网）

单价36.8万/㎡，总价4.61亿，创历史新高

说来大家可能不信，2014年，刚好是十年前的时候，汇悦台网签了一套1505㎡的复式，14.8万/㎡，2.24亿成交。（数据来源：克而瑞）

迄今为止，这个新房网签总价纪录，还没有哪个豪宅能打破。

即使强如广州鹏瑞1号、星河湾半岛五號这样的对手，也只能在2亿左右的价格徘徊。

汇悦台时隔十年再创总价新高，翻了个倍，还顺便打破了相应的单价纪录！

不单止是打破广州纪录，据合富旗下平台数据，目前单套总价超过汇悦台的，北上广深中，有且仅有北京远洋lavie，4.9个亿成交。

但那是一套建面约3700㎡的别墅，单价完全无法和汇悦台这样的洋房抗衡！

换而言之，广州本地老板的这次出手，刷新了中国洋房网签总价纪录的新高！

取消豪宅税，全面进入“抄底时刻”

广东豪宅早已全面进入“抄底时刻”。

不知道大家有没有关注，9月底，广州新房顶豪成交/网签了4套，套套单价2亿+。

加上这套4.6亿的汇悦台，达到了近13亿的惊人总价。

二手房方面也不甘示弱，光是3500万+的二手豪宅，一周之内就成交了4套。

如此密集的成交出现，只能说有钱人抄底投资方面，比普通人更加敏锐。

昨天的大会上，面对美国记者关于接下来行情走向的提问，倪部长也很自信地说了一句话“中国的房地产经过三年调整，市场已经开始筑底！”

会议上也拿出了6项重磅政策，其中北上广深豪宅税，即将出台调整。

长期以来，广州二房手市场144-160㎡面积段的成交活跃度都不高，144平以内的四房更被视为稀缺。

因为豪宅和非豪宅的界定标准面积是144㎡，超过144㎡，就要交5.3%的增值税。

1000万的房子，要给53万的税费；2000万的，要给106万……

所以很多新房在设计之初，也会考虑到这一点，如琶洲南TOD最抢手的142㎡四房，越秀观樾的140㎡四房，中海大境的142㎡四房，都是卡在标准以下。

一旦豪宅税取消，这类四房的稀缺性会降低，但144㎡以上的豪宅是实打实的增值，整体市场将迎来大幅利好！

参考佛山，2016年取消豪宅税，8年间千万豪宅房价最高涨了176%。（数据来源：中指院）

之前美联储刚降息时，汇悦台就有一套挂牌797㎡的高层复式，总价约1.6亿，临近成交时业主反价2000万，不卖了，1.8亿才肯卖！遭网友群嘲。

现在来看，这套房子即将增值800万！（1.6亿*5.3%豪宅税=848万）

距离业主理想的1.8亿总价，也就差0.12个小目标。

大家觉得广州豪宅行情接下来会怎样，能走高吗？