上周末，都市快报举办了“读新政筑信心”2024房产新政解读分享会。邀请了浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员及博导张燕江等专家，以及银行、律所、公证处、房产中介等相关领域的业内人士，为大家解读房产新政后的各种楼市问题。

在新政组合拳的促进下，杭州不论是刚需还是改善的新盘，热度都有了稳定的回升。多个楼盘均反馈，市场“热”起来了，来访和成交都有提升。

宁围板块的伟星望奥，10月份的成交量和9月份相比，至少翻了一番。

云城板块的云城之上，10月份的来访量超7000组，远超9月份的数据，工作人员介绍，外来购房者挺多的。

申花板块的霞映锦绣里，在报名登记最后5小时，有销售人员在购房群发通知：目前社保已触发，普通有房家庭社保低于200个月的不建议报名，无房5年以上或人才票建议冲。

钱江新城二期的潮语映月轩，首开时中签率为22.11%，远低于潮语鸣翠轩，而这两个项目离得很近，步行可达。

“我刚来杭州不久，对杭州的房产板块还没有什么认知。想买个100平方米左右的新房，总价在300万元左右，你们有哪些建议？”参加本次分享会的王女士来到签到台询问。当得知可选项目很多时，她打开了话匣子，询问了一系列问题，还将关键信息当场做了笔记。

今天，我们整理了现阶段不同板块的14个值得推荐的新盘，供不同需求的购房者选择。

单价2万元-3万元/平方米

璞御栖湖府

板块：西湖区双浦板块

推荐指数：★★★

推荐理由：西湖区单价2字头、近地铁

项目精装限价2.7万元/平方米，由滨江、建杭联合开发，主力户型110-169平方米，离地铁6号线双浦站约800米，步行10分钟可达。

璞御栖湖府示范区实景图

滨江翠栖府

板块：萧山区南站新城

推荐指数：★★

推荐理由：滨江造纯洋房、近地铁、低容积率

居住舒适性较好，5号线姑娘桥站附近。精装限价30750元/平方米。目前板块内配套不足，但周边彩虹之城的配套起来后，公园、商业等都可以期待。

翠栖府泳池实景图

招商蛇口·爱达1872

板块：临平区崇贤板块

推荐指数：★★★

推荐理由：综合大盘、近地铁、低总价

小区为TOD综合体，位于崇贤核心位置，限价23600元/平方米，主力户型106-148平方米。未来有露天街区、文体中心等规划。

招商蛇口·爱达1872示范区实景图

单价3万元-5万元/平方米

建发云涌之江

板块：西湖区之江板块

推荐指数：★★★★

推荐理由：距离钱塘江近、配套成熟、有下沉式会所

和钱塘江直线距离约500米，主力户型107-139平方米，配备了板块内首个约2000平方米的双会所，包含恒温泳池、健身房、室内篮球场等配套。

云涌之江示范区实景图

龙湖滨颂御湖境

板块：滨江区浦沿板块

推荐指数：★★★★

推荐理由：板块为数不多的在售限价新房

产品定位是龙湖旗下的高端系列。主力户型107-139平方米，精装限价39000元/平方米。外立面为四面铝板，实景地下会所中包含恒温泳池和拳击馆等。

滨颂御湖境示范区实景图

伟星·望奥

板块：萧山区宁围板块

推荐指数：★★★

推荐理由：单价低，和同等价位的项目相比，品质略高

精装限价34000元/平方米，主力户型110-172平方米，是板块内首个三面铝板立面小区。有风雨连廊、泳池、休闲书吧、健身、娱乐、儿童活动等丰富的空间场景。

伟星望奥实景图

龙湖金沙御湖境

板块：钱塘区金沙湖板块

推荐指数：★★★☆

推荐理由：地铁上盖、精装标准高、配套成熟

地铁1号线高沙路上盖，虽然是不限价项目，但与板块内其他项目价格相差不大。主力户型113-208平方米，精装交付标准4600元/平方米。周边配套完善，聚集了吾角天街、金沙天街等。

金沙御湖境示范区实景图

建发云栖上宸

板块：拱墅区桃源板块

推荐指数：★★★☆

推荐理由：近地铁、单价低、配套充足

在售楼处内就能看到地铁4号线吴家角港站。主力户型104-140平方米，精装限价34000元/平方米。小区有恒温泳池和室内篮球场。周边有宝龙广场、大运河杭钢公园等。

云栖上宸示范区实景图

滨运锦绣里

板块：拱墅区运河新城板块

推荐指数：★★★★

推荐理由：大运河新城核心区、总价可控、红盘基因

项目在拱宸北的核心区，一入市就是红盘，周边在建地铁，步行可达运河、邵逸夫医院。总价300万-700万。但此前几次开盘，中签率均在15%以内，能否买到得看运气。

滨运锦绣里效果图

建发云湖之城

板块：余杭区未来科技城板块

推荐指数：★★★★☆

推荐理由：体量大，空间可塑性较强

位于未来科技城核心，精装限价36100元/平方米，涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动等。小区总建筑面积约70万平方米，主力户型105-239平方米。是目前为数不多的超级大盘。和区域内二手房存在一定倒挂空间。

云湖之城示范区实景图

建发杭地发展·云城之上

板块：余杭区云城板块

推荐指数：★★★

推荐理由：板块内率先拥有下沉式会所、板块发展强劲

是板块内率先拥有下沉式会所的项目，有中式园林、室内篮球场、恒温泳池、拳击区等。每幢楼下都配置了多主题架空层。项目还是板块内为数不多的新盘，热度不低。

云城之上下沉式会所实景图

翡翠锦和府

推荐指数：★★★★

板块：上城区城东新城板块

推荐理由：城市核心区、稀缺、限价

城东安琪儿板块的新供应。从首开13.69%的整体中签率可以看出项目的“红盘基因”。精装限价46500元/平方米，主力户型199-288平方米，总价较高，基本是改善型购房者的“菜”。

翡翠锦和府效果图

单价5万元/平方米以上

潮语映月轩

板块：上城区钱江新城二期

推荐指数：★★★★

推荐理由：地段稀缺、交通便利、配套高端

钱江新城二期的楼盘本就不多，潮语映月轩约1800平方米的下沉式会所、星级酒店入户大堂、独门独户私梯入户、室内外双泳池、主题架空层……每一项都很吸睛。项目距离9号线红普路站直线距离约200米，精装限价5.2万元/平方米，主力户型159-233平方米。边上还有33万平方米的地下城市“连堡丰城”（在建），高端改善家庭可冲。