九月下旬以来，在“促进房地产市场止跌回稳”的明确信号下，中央地方联动，打出了一套活跃市场的政策组合拳，多个一二线城市楼市持续回暖。在购房成本下降、核心区域供给增加等因素驱动下，武汉新房销售已连续两个月破万套，企稳回升态势显著。业内人士分析，随着市场活跃度增加，作为二线城市代表的武汉，有望在本轮行情中先行复苏向好。
十天两现“日光盘”，核心区域新盘率先回暖
12月12日晚，在武汉内环的一个售楼处，吸引了1000多名购房人现场摇号选房。由于楼盘位于中心城区，加上准四代住宅的高得房率，且单价只有1.6万元/平方米，对年轻群体有着很强的吸引力。仅用时2个小时，首开的268套房源就全部售罄。
据介绍，9月底以来，武汉通过优化信贷、减免契税、改进项目规划审批条件等持续释放政策利好。在供给端，随着一系列“计容新规”出台，部分房企在城市核心区推出一批兼具居住体验和性价比的新盘，受到了改善家庭的热捧，有单价3万元以上的项目也实现了“日光”。
12月2日，武汉市武昌区一个改善型项目进行二次开盘，146套房源在1小时内再次售罄，创造了34天“两开两罄”的纪录，整体成交额达18.4亿元。项目开发企业负责人介绍，该楼盘从拿地到入市动作比较快，客户反映比较热情。从最后销售结果来看，市场需求很高，也反映出政策组合拳正在推动市场企稳。
“武汉用了新规的楼盘，销售量明显走起来了。从销售速度上看，一些过去观望的购房者，下决心购房也比以前要快。”华润置地武汉地区相关负责人表示，当前，购房者更加关注楼盘本身的品质，对规划和开发都提出了新要求。出现“日光盘”也表明，兼具“好地段、好产品、好价格”属性的楼盘，在当下仍有很强的市场号召力。
武汉市住房和城市更新局数据显示，11月，武汉新建商品房网签成交量达16767套，继10月后成交量再次突破万套。据中指研究院(华中)分院开盘监测统计，目前，武汉市场新上市的“四代”等高品质项目，平均开盘去化率达82%。随着此类项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。
12月16日，国家统计局公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，以上海、深圳为代表一线城市和杭州、武汉等二线重点城市的新房销售价格在11月环比上涨。其中，武汉环比上涨0.4%，传递出止跌回稳的信号。
新房企稳信号传导带动行业共同向好
在新房市场企稳的同时，武汉二手房市场也出现了积极信号。第三方机构的数据显示，武汉二手房的成交节奏明显加快。据武汉贝壳平台统计，进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，通过该平台成交的二手房总单量，环比上涨20%以上。
武汉链家相关负责人也表示，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，反映在二手房咨询量、带看量显著增加。不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强了。
二级市场的逐渐企稳，也反馈到了一级市场。特别是核心区域的土地出让，更加受到头部开发企业的关注。12月6日，武汉出让的6宗涉宅用地中，位于武汉中心城区的一宗地块被保利发展旗下公司拍得。
“武汉市从供需两端发力，一方面加快推广高品质好房子，促进需求释放，另一方面，多策并举，切实降低住房消费成本，激发市场活力，显著提升了市场供销热度。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示，城市核心区域的“好房子”受到热捧，也进一步提升了房地产开发企业推进住宅产品向高品质和多样化升级的动力。
此外，住宅市场的升温也间接传导到了商业地产。今年以来，包括华润置地、北京华联旗下的多个大型购物中心相继在武汉开业。一家央企旗下购物中心负责人介绍，随着商场周边住宅项目陆续交付入住，以及配套商办、公寓等业态的成熟，预计在未来两年，武汉相关区域的线下消费潜力还将持续释放，并带动片区内住宅、商业地产价值进一步提升。
“目前，武汉楼市整体行情仍在高位，进入12月下半月，开发商积极获客冲刺年底业绩，市场或将再度拉升。”湖北省房地产业协会相关人士认为，预计今年四季度和明年上半年，武汉市房地产市场有望持续企稳回升。
来源：上海证券报
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