多地推进“取消公摊”，楼市迎来新变革

近日，楼市传来重磅消息，河北张家口市于12月17日正式发布政策，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”的举措。这一政策不仅引起了当地购房者的广泛关注，也在全国范围内掀起了关于楼市新变革的讨论。

据张家口市住房和城乡建设局等四部门联合印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知显示，此次政策调整旨在落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制。其中，鼓励实行“现房销售”和逐步推进“取消公摊”成为两大亮点。这意味着，未来张家口市的购房者在购买商品房时，将有可能享受到更加透明、公正的购房环境。

而在此之前，湖南省衡阳市也已经明确自2025年1月1日起，该市商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一政策调整被视为“取消公摊”政策正式落地的信号之一。套内建筑面积即指专有建筑面积，具体包括套内房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。衡阳市的通知中未再提及“公摊”一词，而是要求房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。

“取消公摊”政策的逐步落地，无疑给楼市带来了新的变革。长期以来，公摊面积因缺乏统一标准和管理混乱而备受诟病。许多购房者在购房过程中，因为公摊面积的不透明性和前后不一致性而面临诸多纠纷和困扰。此次政策的调整，将有助于提升购房者的权益保护，减少因公摊面积问题而引发的纠纷。

然而，值得注意的是，“取消公摊”并不意味着公摊面积被完全取消。实际上，公摊面积作为商品房的一部分，其存在具有一定的合理性和必要性。例如，电梯间、过道、楼梯间等公共设施都需要占用一定的面积，这些面积通常会被计入公摊面积。因此，在取消公摊的同时，也需要确保这些公共设施的建设和维护不会受到影响。

此外，对于已经购房的业主来说，“取消公摊”政策是否会对他们的权益产生影响也是关注的焦点之一。对此，有专家表示，已经购房的业主在享受物业服务、缴纳物业费等方面，可能会因为政策调整而面临一定的变化。但具体的影响还需要根据各地政策的实施细则来具体确定。

除了张家口市和衡阳市外，目前还有多地也在积极探索和推进“取消公摊”政策的落地。这些政策的出台，不仅有助于提升购房者的权益保护水平，也有助于促进房地产市场的健康稳定发展。

总的来说，“取消公摊”政策的逐步落地是楼市迎来的一次重要变革。这一政策的实施将有助于提升购房者的权益保护水平、减少购房纠纷、促进房地产市场的健康稳定发展。同时，也需要各地政府、房地产开发企业和购房者共同努力，确保政策的顺利实施和落地。