建设工程报建的基本流程

建设工程报建的基本流程

确定项目可行性和规划：完成项目可行性研究报告等前期论证资料，准备相关文件资料，包括土地使用权证或土地出让合同、项目立项批准文件（如备案证等）、规划设计条件等。

需要对接的机构还有所需条件及其递交兴，资料与所需流程：

发改委需要办理的事项：项目立项审批或备案等。

办理的流程：建设单位提交项目建议书（部分项目可能不需要）、可行性研究报告等相关材料；对于备案制项目，通过在线平台填报相关信息并上传必要材料；发改委对项目的必要性、可行性、建设内容、投资规模等进行审核评估；对于符合要求的项目，给予立项批复或完成备案手续。

这个项目时候需要有明确的建设意图和初步规划。

土地部门需要办理的事项：土地相关审批及监管等（如土地出让合同签订、土地用途变更审批等）。

办理的流程：对于土地出让，土地部门组织土地出让活动，建设单位参与竞买等，签订土地出让合同等；对于土地用途变更等情况，建设单位提交申请及相关材料，土地部门审核；土地部门对建设项目用地情况进行监管，确保依法依规使用土地。

规划部门需要的办理事项：办理建设用地、工程规划许可证等。详见“说一说土地出让合同、土地使用权证书、用地规划许可证和工程规划许可证”。

办理的流程：建设单位向规划部门提交申请表、土地使用证明文件、项目批准文件、修建性详细规划、可行性研究报告等相关材料；规划部门审核材料的完整性和合规性，组织现场勘查，确定项目是否符合城市规划要求，包括建筑布局、容积率、绿化率等指标；对于符合要求的项目，核发建设工程规划许可证；不符合要求的，书面告知建设单位并说明理由。

这个时候需要取得合法的土地使用权，有相关的土地出让合同或土地证等；项目的规划设计方案（修建性详细规划）通过相关评审和审查

建设行政主管部门需要办理的事项：工程报建登记、施工许可证核发等。

办理的流程：对于工程报建登记，建设单位提交项目立项文件、规划许可证等相关资料到建设行政主管部门或其授权机构，填写报建表等；对于施工许可证核发，建设单位需提供建设工程规划许可证、施工场地具备施工条件的证明材料、中标通知书和施工合同、监理合同、施工图纸审查合格证明等一系列材料；建设行政主管部门对申报材料进行审查，包括对施工企业和监理单位的资质等进行审核；符合条件的，进行工程报建登记备案，颁发施工许可证

这个时候需要完成发改委立项审批或备案。资金证明(银行等金融机构出具的资金情况文件等)等其他要求资料；取得规划部门的建设工程规划许可证；确定施工企业和监理单位（如需要），并签订相关合同；施工图设计文件已经审查合格。

人防部门需要办理的事项：人防工程建设审批等。

办理的流程：建设单位提交项目相关资料，包括规划设计方案中涉及人防工程的部分、人防工程设计文件等；人防部门审核项目是否符合人防工程建设要求，确定人防工程的建设规模、防护等级等；对于符合要求的项目，出具人防工程建设审批意见。

这个时候需要建设项目规划方案已确定，涉及人防工程的相关指标明确；符合当地的人防工程建设规划和标准。

消防部门需要办理的事项：建设工程消防设计审查等。

办理的流程：建设单位提交消防设计文件、建设工程规划许可证明文件等材料；消防部门对消防设计文件进行审核，必要时组织专家评审；审核通过，出具消防设计审查合格意见；不通过的，提出整改要求。

这个时候需要建设工程规划许可证已取得；有符合规范要求的消防设计文件。

环保部门需要办理的事项：建设项目环境影响评价审批等。

办理的流程：建设单位提交环境影响评价文件（如环境影响报告书、报告表等）及相关材料；环保部门对环境影响评价文件进行审查，组织专家论证（根据项目情况）。审查通过后，出具环境影响评价审批文件。

这个时候需要项目符合国家和地方的环保政策和规划要求；完成环境影响评价文件的编制并符合相关技术规范。