苏州“三低一宽”金融组合拳出击 楼市政策再添重磅砝码

​​​来源：证券日报

苏州房地产市场迎来重大利好！3月10日，苏州市住房和城乡建设局官微发布信息，近日该市会同相关金融机构研究推出“三低一宽”特色化金融产品，旨在降低购房门槛，全力支持青年人、新市民购房置业，这一举措在全国楼市政策持续调整的大背景下备受瞩目。

    “三低一宽”具体指低首付、低利息、低月供、宽期限。其中，最低首付比例降至15%，符合人才房票政策的购房者，可将房票等额抵用于新建商品住房首付款。满足相关征信条件的购房者，能享受最低商业贷款利率。部分金融机构的定制化贷款产品极大地延长了本金还款期限，有效降低购房初期的还款压力。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，苏州“三低一宽”房贷产品创新且精准。青年人、新市民购房时，首付能力弱但还款能力随工作年限渐强，苏州将首付比例降至15%，解决首付难题；部分金融机构推出定制贷款，前五年每月最低还100元本金，给5年缓冲期，匹配收入增长节奏，实现“月供随收入”，既展现政策宽松，更是精准调控楼市的有力实践。

    当下，全国楼市政策频出。国家层面，2025年政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。今年两会期间也释放出诸多积极信号，一线城市限购政策有望优化，4.4万亿专项债将投向楼市，城中村改造货币化安置力度加大等，从供需两端发力稳定房地产市场。

    地方层面，各地政策百花齐放。2024年10月份，郑州市加大城中村改造货币化安置力度，搭建货币化安置电子系统平台；同年12月份，武汉市针对新城区购房推出优惠政策，购房者可申请购房消费券；同月，南京市发布《浦口经济开发区产业人才购房补贴实施办法》，为符合条件人才提供最高11.5万元购房补贴。此外，2025年以来，南京市继续执行卖旧换新购房补贴政策并降低补贴门槛。

    对比其他城市楼市政策，苏州“三低一宽”政策特色鲜明。

    中国金融智库特邀研究员余丰慧认为，与杭州此前出台的放宽限购区域等宽松政策不同，苏州直接从降低购房成本和资金获取难度切入，对购房者吸引力更为直观，而杭州主要是从购房资格层面调整以吸引人才。再看广州，其共有产权住房政策聚焦解决中低收入群体住房问题，苏州“三低一宽”政策覆盖面更广，一定程度上兼顾了刚需与改善型需求，通过金融政策调节促进房地产市场供需平衡。

    从实施效果看，近年来，杭州放宽限购区域后，人才流入增加，房地产市场活力提升；广州共有产权住房政策有效缓解了中低收入群体住房压力。

    不过，苏州“三低一宽”政策在推行中也面临挑战。采访中，记者了解到，购房需求增长可能引发房价过快上涨，相关部门需强化市场监测与调控，严防投机炒房；银行放宽信贷政策时，也要加强风险管理，避免不良贷款率攀升。

    严跃进表示，苏州“三低一宽”金融组合拳是当前房地产市场形势下的积极探索，有助于稳定楼市、释放合理住房消费需求，为其他城市提供借鉴。随着政策落实与市场变化，苏州房地产市场发展值得持续关注。