来源:证券日报
苏州房地产市场迎来重大利好!3月10日,苏州市住房和城乡建设局官微发布信息,近日该市会同相关金融机构研究推出“三低一宽”特色化金融产品,旨在降低购房门槛,全力支持青年人、新市民购房置业,这一举措在全国楼市政策持续调整的大背景下备受瞩目。
“三低一宽”具体指低首付、低利息、低月供、宽期限。其中,最低首付比例降至15%,符合人才房票政策的购房者,可将房票等额抵用于新建商品住房首付款。满足相关征信条件的购房者,能享受最低商业贷款利率。部分金融机构的定制化贷款产品极大地延长了本金还款期限,有效降低购房初期的还款压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,苏州“三低一宽”房贷产品创新且精准。青年人、新市民购房时,首付能力弱但还款能力随工作年限渐强,苏州将首付比例降至15%,解决首付难题;部分金融机构推出定制贷款,前五年每月最低还100元本金,给5年缓冲期,匹配收入增长节奏,实现“月供随收入”,既展现政策宽松,更是精准调控楼市的有力实践。
当下,全国楼市政策频出。国家层面,2025年政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。今年两会期间也释放出诸多积极信号,一线城市限购政策有望优化,4.4万亿专项债将投向楼市,城中村改造货币化安置力度加大等,从供需两端发力稳定房地产市场。
地方层面,各地政策百花齐放。2024年10月份,郑州市加大城中村改造货币化安置力度,搭建货币化安置电子系统平台;同年12月份,武汉市针对新城区购房推出优惠政策,购房者可申请购房消费券;同月,南京市发布《浦口经济开发区产业人才购房补贴实施办法》,为符合条件人才提供最高11.5万元购房补贴。此外,2025年以来,南京市继续执行卖旧换新购房补贴政策并降低补贴门槛。
对比其他城市楼市政策,苏州“三低一宽”政策特色鲜明。
中国金融智库特邀研究员余丰慧认为,与杭州此前出台的放宽限购区域等宽松政策不同,苏州直接从降低购房成本和资金获取难度切入,对购房者吸引力更为直观,而杭州主要是从购房资格层面调整以吸引人才。再看广州,其共有产权住房政策聚焦解决中低收入群体住房问题,苏州“三低一宽”政策覆盖面更广,一定程度上兼顾了刚需与改善型需求,通过金融政策调节促进房地产市场供需平衡。
从实施效果看,近年来,杭州放宽限购区域后,人才流入增加,房地产市场活力提升;广州共有产权住房政策有效缓解了中低收入群体住房压力。
不过,苏州“三低一宽”政策在推行中也面临挑战。采访中,记者了解到,购房需求增长可能引发房价过快上涨,相关部门需强化市场监测与调控,严防投机炒房;银行放宽信贷政策时,也要加强风险管理,避免不良贷款率攀升。
严跃进表示,苏州“三低一宽”金融组合拳是当前房地产市场形势下的积极探索,有助于稳定楼市、释放合理住房消费需求,为其他城市提供借鉴。随着政策落实与市场变化,苏州房地产市场发展值得持续关注。