为什么三四线明明是去库存，却可以以房价上涨的方式进行？
为什么鄂尔多斯，燕郊，永清，合肥，深圳，南京等等大量城市房价一度持续较长时间下跌，甚至价格腰斩，普通人却感觉不到或不信？
为什么开发商跑路了，房子变小产权了，房子烂尾了，这些风险购房人很少顾及？
为什么销售们一边告诉我们多少人抢房，一边冒着违法犯罪的成本编造假消息来糊弄我们？
面对这么多房产相关问题，我总结为三个字：靠谎言！
没错，中国是一个造假猖獗的国家，大到价值几十万的抗癌药，医疗器械，名牌手表或者名牌女包，再到数千元的假手机，或者价值几百元一双的耐克阿迪，再小到几块钱的方便面，啤酒......甚至几毛钱的餐巾纸、矿泉水都能造假。
而造假的单位大到工厂小到作坊，更是遍布神州大地。有些已经国外闻名了，比如深圳华强北，比如浙江温州等等。
大家看看上面这张造假地图。巧合的是，著名的造假城市温州，臭名昭著、祸国殃民的“温州炒房团”就是从这里走向全国的。
那么，坏人们为什么造假？很显然，为了利润，为了赚钱，这是人们都知道的。
所以，利润越大，造假越严重。
邓宁(Thomas Joseph Dunning)在《工联和罢工》中写道：“资本害怕没有利润或利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润，它就会鼓励动乱和纷争。”
和以往的那些造假的商品相比，房子的利润是最大的，造谎也同样是最大的，你敢想象围绕在房地产身上的谎言有多严重吗？是不是不敢想象？
那么，我们就来分析一下房地产相关的种种谎言它渗透到了房地产的每一个环节。由于最重要的是营销环节，这个环节决定你是不是会入坑，所以我们着重说一下这个环节，其它环节一笔带过。在此不具述。
我们先粗略地说一下其它环节的问题。
建造环节：这一环节偷工减料，比如最近经常看到大风把墙皮吹落了，甚至在建的楼房突然倒掉了。还有的是开发商根本没想建，只是打个地基就卷款跑了。
验收环节：什么两书一表？开发商假装不懂，就是让你来拿钥匙，你不来拿，看谁急？房子有问题，好，你先拿钥匙交物业费，然后给你修。交了物业费，物业说那是开发商承诺的，他们不知情，你找开发商去吧。更严重的是面积减少，一平两平那不叫事，少几十平都敢忽悠你。
物业环节：一旦交了房，就从开发商的鱼肉变成了物业公司的摇钱树，不摇掉一层皮绝不会罢休。不但各种乱收费，还让你住得憋屈，物业打人骂人那跟玩似的。
接下来，我们要说重点了营销环节。
营销太重要，所以这个环节造假最多，它直接关乎房价。房价也是靠这个上涨的。
基本上，开发商在拿地后，就开始文宣工作。本地广告和软文散发，这是老招数。拉人带人去售楼处，找人当托,这也不新鲜了。而且，它的影响范围太小。同时无法引起联动效应，所以现在我们不重点说了。
现在是什么时代？信息时代，文宣环节也用上信息工具了。
我们首先回应一下就是文首那个问题，为什么2015年底房价下行，到2016年初突然上涨了呢？最主要的就是放假消息，营造恐慌气氛。因为是年底了，大家在家休假，有更多的时间看看新闻关注一些事情，这时候我突然发现，很多我手机上的app开始推送大量的房地产软文，我们常见的新闻类，知识类，甚至视频ＡＰＰ都无一幸免。同时，大量的房地产营销人员拼命找我加微信，一人一天发几十个房托软文。当时，我意识到，这是假消息，因为这些软文都是用的化名来写的。比如张三李四我朋友。他们的信息根本无法核实。但是，在这种狂轰滥炸下，很多人上当并且导致房价上涨了，因为人们在全民炒房的大环境下，是没有意识去辩别信息真假的。对于2015年房价上涨，我写过专文来详述，有兴趣的可以看看：《2015年底，房子是怎么炒起来的?》
后来发生的事情，大家都看到了，2016年和2017年这波上涨行情，基本都是这些谎言导致的。
开发商放假消息，导致的结果并不是孤立的推动某地房价上涨。而是形成联动效应。
比如说，你看到朋友圈有人发消息说成都有人买64套房（已被成都警方证实为假消息，制造假消息的人已受到法律制裁），那么你是不是觉得只有一两套房太少了。
比如说，你看到有朋友圈有人说廊坊大厂有人半夜冒雨排队买房（已被廊坊警方证实为假消息，实际为销售人员自己排队，该营销公司已被赶出廊坊市场），你是不是也想去排队看看？
比如说，你看到有朋友圈销售人员天天地某地的利好：又要建地铁啦，周边又要建ＸＸ了，又要建学校了，总之，利于卖房的夸大一万倍，不好的，如房屋质量问题，层高缩水，开发商跑路，一概不提。你是不是也动心再买一套了？
比如说，你看到某新闻ＡＰＰ上说过一条马路房子就涨了几万，什么出去度假回来少了一个卫生间，这种煸动性的假消息，你是不是会很恐慌？
比如说，你看到有个视频，有个老太太在现场说南京某个拍卖的凶宅一点也不贵，还说哪套房子不死人？（事实上这套房子拍卖了好几次都没拍出去，事实上这个老太太说不介意，但就是不买，还向路边的人说便宜，大家想一下，一个真想买房的人会向公众说价格便宜吗？为什么又不买呢？这个视频传到网上，又是什么目的呢？），其实，所有的托都是有破绽的，但是现在人都被地产商吓怕了，有多少人能冷静下来想想呢？
比如说最近媒体炒作的丹东炒房，就更扯了，丹东那么远，谁能去核实真假？谁买了房子还要先找记者说一声？中国人信奉的是闷声发大财，怎么谁买了一套房几秒后全世界都通知到了？再说了，边境那地方，是最不安定的，你房子是不动产，能跑了咋地？说不定哪天三胖喝大了，按了某个神秘按钮......
以房地产的利润，它可以驱动任何媒体、记者、自媒体造配合制造任何谎言。但是，只要我们无法核实，或者故意让人们不能核实的，切记不要相信。
其实，造谎的软文，现在也越来越软，有些文章，你得看完才能悟出来这是个软文。比如最近的什么卖烧饼买几套房，靠路边卖煎饼买几套房，靠卖西红柿他在上海买了三套房.......这种新闻，乍一看是想说做小生意很赚钱，但一细品，你说赚钱就完了，为啥非得说买了几套房呢？其实也是房托文：1,告诉你房价并不贵，只要努力，就能买。2,不要怕接盘，中国钱很好赚，大胆接盘吧，失业了可以卖烧饼卖西红柿呢
问题来了，怎么核实这信息是真假呢？如果是真的，不怕税务盯上？城管允许大街上卖煎饼了？你身边有没有人卖烧饼卖西红柿买几套房的呢？
那么，最后我们来揭一下软文炮制的过程及应对方法。
它的整个流程如下：
开发商- 媒体及枪手炮制软文-销售人员微信及各种app-潜在购房者
所以我们的应对方法很简单：屏蔽虚假信息源，也就是说，我们在第四个环节给它切断，让他们不能给我们发送虚假消息骗我们了。
微信：请拉黑房产销售（如不便拉黑可不看他的朋友圈）
具体操作：首先进入微信，在通讯录名单上面找到他，然后点击查看他的资料，点击右上角的省略符号，里面就能设置不看他的朋友圈，设置好了以后，朋友圈里就不会再显示他发的东西了
如果是新闻类视频类的ＡＰＰ，可以屏蔽某些频道如房产类，家居类的分类。（如果屏蔽失效，可能是该app被严重收买，换个ＡＰＰ吧）
具体操作：点击个人的信息进入个人关注的频道，有些频道并不是你选的，是默认app加上的，你把房产相关的去掉却可：
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