常逛街的人，可能都有这种感觉，就是街头很多经营衣物、服饰、家居用品等的商铺大量倒闭，但房产中介、药房和银行网点却不断涌现。

二手房其实和新楼盘一样，是一个城市整体楼市的重要组成部分，甚至在某种程度上，，比新楼盘还更能反映一个地区楼市的态势。二手房交易红火，数量增加，价格上升，说明这个地区楼市火爆。反之亦然。现在满大街都是二手房中介结构，说明房地产热一直居高不下，仍然在国民经济和老百姓生活中占据核心位置。因为房地产从业人员提成较高，房地产中介应运而生不奇怪。

药房因为利润很高，也吸引了资金进入这个行业，在一线城市成熟的商区，已经夸张到每隔100米就有一家药房。而很多临街商铺的药房基本上只售卖价格昂贵且利润极高的药品。这使得即使它们的客单量较低，但营业收入完全可以覆盖支出，而且每个月都能保持很高的利润。

但即便如此，从药房买药比到医院看病买药仍然要便宜不少，所以，很多人除了急病和需要开刀做手术的病之外，一般慢性病，都是自己到药店买药，“久病成医”，自己就给自己看了。

银行也是同理，钱生钱，利滚利，自然利润空间大，网点也就多了。

现在很多城市住宅房价一年比一年高，但是商铺的投资价值却在萎缩，尤其是一些二三线城市，不仅商铺不再吃香，甚至一些商业综合体也举步维艰，经营服饰、家居等实体商铺转租、倒闭的频率在提高。

之所以造成这些实体店倒闭，首先是因为电商网购兴起，而且价钱便宜，再加上智能手机普及方便了人们网上购物，电商抢了一些线下生意。

其次，商铺供应过剩。在国际通用标准中，商业人均面积正常标准在0.8-1.2之间，超过1.2说明存在过剩。按照国际标准，半数以上的城市的商铺都超过了2。

再有，高房价挤压实体店，这是较为关键的因素。一个商铺运营成本包括三大项：店铺租金、人员开支和经营商品本身的成本。其中，店铺租金是最大的成本，尤其是一些一线城市的网红商业街，一间不到20平的店铺租金可以高达10万元/月，占到总成本的80%左右。

很多人都把实体店的倒闭归结到电商身上，其实高房价对实体店的挤压与电商相比，有过之无不及。

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